投资者影响力远超想象
加拿大房地产投资热度并未因高利率降温，反而出现令人震惊的结构性变化。根据加拿大统计局（StatCan）住房统计项目（CHSP）最新发布的数据，2023 年新增房产权利中，有高达 72.5% 由投资者拿下。简单讲：每新增 10 名房产所有者，就有超过 7 位是投资者，而非自住买家。这意味着普通家庭在市场中的议价地位
与竞争能力，正被快速侵蚀。
为何投资者影响力如此巨大？“边际买家”效应解释一切投资者数量未必占大多数，但在价格形成上却扮演关键角色。所谓边际买家，是愿意“无论如何都要成交”的那类买家，他们的报价直接拉高市场基准价。投资者正是典型的边际买家：他们买的是回报，而不是居所，在预期上涨时愿意付出更高价格，使得租金、售价同步面临压力。这种对价格的推升效应，已经在多伦多、温哥华等地表现得淋漓尽致。
安省最夸张！新增 10 名业主中有 8.4 名是投资者
安省有超过 1/5（21.7%）的房产由投资者持有，但在 2023 年新增房产所有权中，他们却占比超过 4/5。这一反差显示投资者力量远超市场直觉。
投资者占总房产比例也在飙升
在 5 个省合计 719 万套房产中，投资者占比已达 25.5%。有趣的是，越是房价高、经济结构单一的省份，投资者占比越高：换句话说，一些省份整体已被投资者“买满”，增长速度自然放缓，而安省的投资者正在快速扩张。
为何这是一颗“系统性风险炸弹”？
如果大量房产由投资者持有，会出现几种风险：
1. 投资者集中在高位买入，回调影响更大
许多投资者购买时间集中在 2021–2023 年的高位，当市场调整时，他们将面临巨大亏损风险。
2. 政策倾向保护投资者，风险转嫁给年轻家庭
当市场下行，政府往往会推出刺激需求的政策来维稳财务风险，而这类政策的效果往往是投资者风险减少，首次购房者被迫在高位接盘，长期而言，会削弱年轻人的资产积累能力。
3. 生产力被吸走，经济结构畸形
加拿大过度依赖住房投资，而非产出增长，这导致经济创新不足，劳动力在房价压力下流动性下降，国家竞争力被削弱。这不是一个短期现象，而是正在重塑加拿大房地产格局的长期趋势。
来源：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-investors-captured-nearly-75-of-ownership-growth/