过去几年，加拿大房地产市场一直是“只涨不跌”的神话。然而最新数据显示，这个神话彻底破灭了——加拿大不仅房价跌了，还跌成了全球第一。
全球跌幅冠军：3年暴跌18%
国际清算银行（BIS）发布的最新报告给加拿大楼市泼了一盆冷水：从2022年第一季度到2025年第三季度，加拿大房价按名义价值计算累计暴跌18%，在全球63个主要经济体中跌幅排名第一。这一跌幅甚至超过了同期中国的17.8%。韩国以6.8%的跌幅位列第三，德国（6.2%）和瑞典（6%）紧随其后。
更扎心的是，当加拿大房主们在为资产缩水焦虑时，美国和英国的房主却在偷笑——同期美国房价上涨了12.3%，英国也涨了8.9%。
BIS数据显示，经通胀调整，加拿大房价在2025年第三季度同比下跌5%，与中国的跌幅持平，并列主要经济体中跌幅最大。
BIS指出，虽然全球实际房价整体下降，但这主要是由少数主要经济体推动的。事实上，大多数发达经济体和新兴市场经济体的房价都在上涨——约60%的发达经济体和70%的新兴市场在第三季度录得实际房价正增长。
换句话说，加拿大是那个“拖后腿”的。
到底跌了多少？BMO说：19%了如果把时间拉到最近，情况更不容乐观。BMO经济部经济学家罗伯特·卡夫西奇指出，从2022年第一季度的高点到今年1月，加拿大全国房价实际已下跌19%。加拿大房地产协会（CREA）的数据也印证了市场的冷清：2025年全年房屋销售额下降近2%，12月综合房价同比下跌4%。该协会形容，2025年的房地产市场是“悄然”结束的。进入2026年，市场开局依然疲软。1月全国房屋销量环比下降5.8%，MLS房价指数环比下跌0.9%，同比下跌4.9%，基准房价跌至近五年最低点。
罪魁祸首：加息“速冻”楼市
2022年第一季度，是加拿大房地产的顶峰，也是转折点。当时，加拿大央行启动了史无前例的加息行动，政策利率从0.25%一路飙升至5%。这场加息“速冻”了刚刚创下历史新高的楼市。“涨幅太猛，加息太快，回调太狠。”有市场人士这样总结加拿大的楼市周期。低利率时代，房子是资产；利率一涨，房子就成了负债。
2026年：还会再跌吗？
TD道明经济研究所经济学家里希·桑迪的答案不太乐观。他指出，自去年8月以来，加拿大房地产市场一直“低迷”，背后是多重因素的叠加：经济和生活成本方面的担忧、人口增长乏力、经济增长缓慢。加拿大房贷与住房公司（CMHC）也预测，2026年 housing demand 将持续低迷，销量将低于历史平均水平，新屋开工量将下降。CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特则认为，房价可能还有“一点点融化空间”，但最坏的时候可能快过去了。他预计，随着首次购房者回归市场，房价有望逐步企稳。
来源：
https://financialpost.com/real-estate/canada-housing-market-largest-price-decline-major-economies