加拿大統計局最新數據顯示，首次購房者早已不是“普通中產”的遊戲——他們必須比當地家庭收入中位數高出13%至36%，才有機會登上房產階梯。BC省首次購房者2023年中位年收入達$14.5萬**，比全省家庭收入中位數高出近**36%**；新斯科舍省需年入**$12萬，高出27.3%；新不倫瑞克省需年入$11萬，高出20.6%。更令人警惕的是，這一收入差距在兩年內急劇擴大——BC省從2021年的25.5%飆升至2023年的35.9%。

門檻兩年飆升：普通家庭的收入完全跟不上

從2021年到2023年，首次購房者的收入門檻以驚人速度攀升：

•BC省：差距從25.5%飆升至35.9%；

•新不倫瑞克省：從5.7%躍升至20.6%，幾乎翻了四倍；

•曼尼托巴省：從4.6%升至13.4%，翻了三倍。

這意味著，首次購房者的收入增長速度必須遠超普通家庭，才能勉強留在市場門口。統計局提供的是實際收入數據，已扣除通脹影響——實際差距比數字顯示的更殘酷。

係統性風險：80%的家庭被排除在鏈條之外

首次購房者的收入通常處於當地70%到80%分位——屬於中上階層。當底層70%的家庭都無法參與“入門級”交易時，整個房產市場鏈條將面臨流動性危機：沒有首次購房者接盤，業主無法升級換房，退休計劃中的“房產升值”也難以兌現。即使在稅收補貼和低成本融資的幫助下，最終能入市的依然是“錢包夠深”的家庭。

BC省年收入$14.5萬、新省$12萬——這已經遠遠超出大多數人對“首次購房者”的傳統認知。當入門級房產的買家站在收入金字塔頂端時，這個市場已不再是“普通人的市場”，而是高收入群體的專屬遊戲。更值得警惕的是，當70%的家庭被排除在“入門級”交易之外時，整個房產鏈條的流動性終將枯竭——這不僅是年輕人的困境，也是整個經濟體的風險。

來源：https://betterdwelling.com/canadas-real-estate-bubble-first-time-buyers-need-to-be-among-top-earners/