曾經炙手可熱的多倫多公寓開發熱潮，如今正留下一個鮮少被提及的“後遺症”——大量原本為重建項目騰出的商鋪長期空置，成為公寓市場低迷的直接犧牲品。隨著多個高層住宅項目被取消、延期或無限期擱置，多倫多市內出現越來越多 “被趕走的商戶回不來、開發項目又建不成” 的尷尬局面。

一些業主不得不重新招攬租戶，有的甚至把空地改造成停車場，以減少損失。當規劃中的摩天大樓遲遲未能動工，而為它們騰出的商鋪卻已經空置多年——這或許是多倫多樓市寒冬最真實的街頭寫照。

公寓項目停擺，商業街區遭殃

最具代表性的案例之一是位於怡陶碧穀的Cloverdale Mall重建計劃。原本，開發商計劃將這座占地32英畝的購物中心改建為大型住宅綜合社區。然而由於預售慘淡，僅售出約10%的公寓單位，項目最終被迫取消。如今，商場官方網站正在積極招募商戶回歸，試圖重新恢複商業活力。

超過1.1萬個公寓單位項目被取消

房地產研究機構Urbanation的數據揭示了問題的規模：自2024年初以來，超過11,424個公寓單位項目被取消，僅約三分之一項目繼續推進，大部分項目被無限期擱置。與此同時，大量原本預留給未來住宅塔樓底層商業用途的街邊鋪位也因此陷入空置狀態。

不是零售市場疲軟，而是“不確定性”逼走商家

有趣的是，多位業內人士強調，商鋪空置並不意味著零售市場疲軟。事實上，目前多倫多零售市場仍相當活躍，尤其是郊區商業廣場表現強勁，投資需求旺盛。

問題在於：對於商家而言，最大的成本已不是租金，而是不確定性。

商業地產經紀公司副總裁Arlin Markowitz指出，許多餐廳或零售店裝修成本高達每平方英尺1,000加元。一家中型餐廳的裝修投資往往超過100萬加元。然而開發商普遍隻願意提供3至5年租約，或附帶“隨時拆遷條款”（Demolition Clause）。對於租戶來說，這根本無法回收投資成本。“五年租約對於大型餐飲品牌來說遠遠不夠。”

因此，能夠接受短租的往往隻剩下：家庭式小商戶、本地獨立品牌、快閃店（Pop-up Store）。

Bloor街商鋪成典型案例，開發商後悔趕走租戶太早

目前，多倫多大學附近Bloor Street北側一排商鋪便面臨類似困境。這些鋪位曾擁有Pizza Pizza、Fresh、Second Cup、Wine Rack等知名租戶。由於開發計劃，這些商家陸續撤離。然而項目遲遲未啟動，如今業主又開始重新尋找租戶。

Saba Haie指出，過去開發商寧願承受短期空置損失，也希望盡快完成土地整合。如今項目停滯，空樓需要維護，空置保險費用更高，建築持續老化，翻修成本不斷增加。“現在開發前景如此不確定，你不能一直無限期拖下去。”

世界杯成空置商鋪的“臨時救星”

不過，2026年FIFA世界杯卻意外給部分空置商業空間帶來了機會。由於賽事將在多倫多舉行，大量品牌、活動組織者和讚助商正在尋找短期展示空間。

Markowitz表示，世界杯相關活動今年擁有大量可選擇的快閃店鋪位。這些短期需求恰好與目前市場上的空置商業空間形成匹配。但他也坦言：“這些機會主要適合小型商戶和臨時項目，並不足以吸引大型餐廳或旗艦店進駐。”

何時才能恢複？

業內人士普遍認為，問題的根源仍在於公寓市場。當開發商重新能夠順利融資、達到預售門檻、恢複新項目啟動，這些空置商鋪才會真正重新被激活。

當超過1.1萬個公寓單位項目被取消，當商家不敢投入百萬裝修隻因“五年後可能被拆”，當規劃中的62層大樓還停留在圖紙上而樓下的商鋪已經空了六年——一個關於城市發展節奏的問題擺在了每個多倫多人面前：在“紙面上的繁榮”與“街面上的空置”之間，多倫多還要經曆多久的陣痛？

來源：

https://financialpost.com/real-estate/property-post/how-retail-space-casualty-toronto-condo-bust

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