-多倫多業主恐失住了20年的家
一場原本約1萬加元的公寓水管維修糾紛，最終演變成超過26萬加元的巨額債務。一名居住在北約克的男子，不僅房屋被登記留置權，還可能因此失去自己住了20多年的家。
59歲的Stuart Weinstein居住在北約克Yonge街和401高速附近的公寓樓。如今，廚房台面上堆滿了地產經紀名片，客廳角落放著一個裝滿法律文件的大紙箱。為了盡快賣掉房子擺脫糾紛，他每天花大量時間翻閱這些年積累的文件。
拒絕換水管，仲裁失敗後噩夢開始
事情始於2018年。公寓管理方通知業主，整棟樓需要更換Kitec水管係統，每戶需承擔約1萬加元。Kitec水管因容易漏水、增加保險風險，早已被大規模召回。大部分業主都同意了，但Weinstein拒絕。他表示當時自己失業，無力承擔，同時自家水管根本沒有問題，還出示了三份獨立檢測報告。
根據安省《共管公寓法》，如果業主拒絕配合必要維修，公寓管理方可以采取法律行動。雙方進入仲裁程序。2019年，仲裁員裁定Weinstein必須更換水管，並支付超過6萬加元法律費用。Weinstein繼續挑戰裁決，但安省高等法院最終維持原裁決，隨後又追加約7萬加元執行費用，以及額外1萬加元法律費。法院認為，Weinstein多次提出緊急動議、試圖撤銷留置權，是法律費用不斷攀升的重要原因。
留置權讓費用雪上加霜，債務滾到26萬
真正讓Weinstein絕望的是之後不斷累積的費用。根據安省公寓法，部分糾紛產生的費用可計入業主的“公共開支”賬目，一旦被視作“拖欠管理費”，公寓公司便可通過留置權追討。更關鍵的是，一旦初始留置權已登記，之後新增的法律費用無需再次獲得法院批準。
截至2023年10月，Weinstein的公寓賬戶中被標記為“雜項法律費用”的收費已超過16.6萬加元。如今留置權結清金額已增至約23.9萬加元，加上利息和其他費用，總債務已超過26.2萬加元。
4個買家被嚇跑，公寓公司已發出出售通知
Weinstein如今正試圖賣房脫身，但由於產權上已登記留置權，交易根本無法順利進行。他說已有4名潛在買家在發現留置權後放棄購買。根據規定，房屋出售前所有留置權必須先被清償。
更嚴重的是，5月21日公寓公司律師已正式發出出售通知。如果Weinstein無法在7月8日前償還債務，公寓公司有權依據“法定出售權”出售該房屋。Weinstein的律師也承認，如果相關費用被認定合法，公寓公司確實有權強製出售該單位。
業主質疑：法律體係對普通人不公平？
Weinstein表示，最大的痛苦是自己作為普通業主無法承擔長期法律戰。“這個社會似乎存在兩種司法。一種屬於請得起昂貴律師的人；另一種屬於自己打官司的人。如果我一開始請得起律師，我不會失去自己的房子。”
他還質疑當年仲裁員的背景。據報道，該仲裁員曾多次被安省律師協會紀律處分，2002年因挪用超過6萬加元客戶離婚和解金而被吊銷律師執照。
公寓留置權製度再引爭議
渥太華公寓律師批評現行製度，指出過去一些公寓公司、物業經理和律師事務所曾采取“高壓式”做法，把普通合規爭議迅速轉變成債務問題。他提到安省著名案例，原本隻是業主是否吸煙的問題，公寓公司不斷將律師費用加入業主賬戶，最終債務膨脹並觸發法定出售權。安省法院後來警告，不應把合規爭議無限升級成債務追討工具。
如今Weinstein仍在努力爭取法院重新審查案件。但隨著7月8日期限逼近，他的焦慮越來越嚴重。律師費用繼續增加，壓力不斷加劇。現在，他最大的願望已經非常簡單：“我隻是想脫身。”
1萬的水管糾紛，最後變成26萬的債。那些把業主當提款機的人，良心不會痛嗎？這個製度，到底保護的是誰？
來源：
https://www.thestar.com/real-estate/he-disagreed-with-his-condo-board-on-a-10000-plumbing-fix-now-he-owes-over-260000-and-could-lose-his-home/article_237b6c1a-6b35-41cc-8535-d46ac71efad8.html
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