加拿大房地產銷售可能最多隻是不溫不火，但樓市的回調似乎被嚴重誇大了。加拿大房地產協會報告稱，3月房價上漲0.5%（+3,100加元）至664,400加元。深入查看各省的房價指數發現，上個月所有省份中隻有一個省份的房價出現下跌。新斯科舍省甚至在短短31天內出現了令人難以置信的五位數價格上漲。盡管全國房價顯示出顯著回調，但實際上隻有兩個省份出現了有意義的下跌。
8個省房價上漲，新斯科舍省單月暴漲1.3萬
CREA數據顯示，在報告HPI的9個省份中，有8個省份上個月出現增長——其中兩個省份甚至出現了五位數的增長：新斯科舍省3月房價飆升3.2%（+13,500加元）至437,200加元，是全國增長率的6倍多，也是全加拿大漲幅最大的省份。緊隨其後的是薩斯喀徹溫省，上漲2.8%（+10,300加元）至374,100加元。新不倫瑞克省是唯一的例外，房價下跌0.3%（-900加元）至329,400加元。
2026年第一季度：近半數省份漲幅超通脹目標
2026年第一季度，加拿大全國典型房價上漲0.7%（+4,600加元），總體保持積極態勢。各省細分數據顯示這一增長其實相當保守：9個省份中有6個省份處於正值區域，其中4個省份出現了五位數的房價增長：新斯科舍省（+5.8%；+23,900加元）、薩斯喀徹溫省（+4.2%；+15,100加元）、魁北克省（+3.7%；+19,800加元）和阿爾伯塔省（+2.1%；+10,400加元）。換言之，近半數省份第一季度的增長率超過了年度通脹目標。其中三個省份甚至已經超過了年度工資增長。
僅有的三個省份在2026年第一季度出現負增長：新不倫瑞克省（-1.4%；-4,700加元）、不列顛哥倫比亞省（-0.5%；-4,900加元）和紐芬蘭省（-0.3%；-1,100加元）。
樓市“崩盤”僅由兩個省份驅動，魁省和薩省已創新高
自2022年3月峰值以來，加拿大房地產價格可能下跌了21%（-176,900加元）。但隻有兩個省份出現了大幅收縮：安省房價下跌25.6%（-257,900加元），BC省房價下跌14.9%（-156,200加元）。其他省份幾乎沒有看到任何變動，距離各自的曆史高點跌幅在3.5%或以下。
不是崩盤，而是機會重新分布
魁北克省和薩斯喀徹溫省上個月雙雙創下曆史新高。與此同時，新斯科舍省（-0.1%）和愛德華王子島（-0.6%）距離高點的跌幅僅相當於四舍五入誤差。最終，全國範圍內大規模樓市崩盤的說法，在很大程度上隻是兩個主要市場拉低了全國平均水平的反映。但這也意味著，任何可負擔性的改善也主要集中在這些地區。
對於安省和BC省的潛在購房者來說，房價確實在下降；但對於其他省份的居民來說，他們可能根本不知道“崩盤”這個詞是什麼意思。加拿大樓市不是鐵板一塊——它更像是一個分裂的故事，一半是火焰，一半是海水。
來源：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-crash-overstated-nova-scotia-up-13k-in-a-month/#google_vignette
