根據房地產平台Wahi對3月購房競爭情況的分析，近75%的社區房屋成交價低於掛牌價，這是至少四年以來買家競爭最疲軟的一個月。大多倫多地區的購房者正迎來多年來最強的議價能力。

超九成社區進入“砍價區”，僅2%原價成交

Wahi分析了GTA 213個社區的房屋交易數據，發現約6%的社區處於“加價區”，低於2月7%的水平。其餘92%的社區處於“砍價區”，僅有2%的社區房屋以掛牌價成交。

報告指出：“這是至少四年來買家競爭最疲軟的一個月。”Wahi自2022年7月開始跟蹤加價和砍價數據，此前的低點出現在2025年，當時20%的社區出現加價。

Wahi經濟學家Ryan McLaughlin表示：“就在經濟不確定性的影響似乎正在消退時，新興的地緣政治衝突似乎正在驚嚇市場。再加上春季異常寒冷的氣候，以及雖然有所改善但仍具挑戰性的可負擔性，就構成了住房活動低迷的配方。”


獨立屋表現優於公寓，Durham加價比例最高

從房屋類型來看，獨立屋的表現遠超公寓。221個獨立屋社區中約14%出現加價，而106個公寓社區中僅有1%出現至少5筆成交並實現加價。

從區域來看，Durham地區3月加價銷售比例最高，占所有成交房源的31%。Halton地區最低，僅為15%。McLaughlin指出：“與我們在社區層面看到的情況類似，房價較低的地區比GTA較昂貴的地區吸引了更多的競價競爭。”

3月加價最激烈的社區主要集中在多倫多西區。Runnymede以中位成交價127.25萬加元、中位加價19.65萬加元位居榜首。Bloor West Village和Riverdale分別以10.7萬加元和9.9萬加元的加價位列第二和第三。Richmond Hill的Rouge Woods是唯一進入前五的非多倫多社區，中位加價9.1萬加元。

高端社區砍價最狠：Rosedale直降17.7萬

砍價最狠的社區同樣值得關注。此前最被砍價的社區通常位於多倫多以外，但3月情況發生變化——Rosedale、Forest Hill和Summerhill三個市中心高端社區首次同時進入前五。

Rosedale以中位砍價17.75萬加元位居第一，該區域房屋掛牌價約230萬加元。Mississauga的Mineola砍價14.35萬加元，Forest Hill砍價14.25萬加元，King Township砍價14萬加元，Summerhill砍價13.8萬加元。

整體數據：74%房屋低於掛牌價成交

從整體成交數據來看，3月僅有23%的房屋以高於掛牌價成交，遠低於去年同期的約三分之一。與此同時，74%的房屋以低於掛牌價成交。

對於正在GTA找房的買家來說，這意味著更大的議價空間和更少的競價壓力。而對賣家而言，定價策略可能需要更加謹慎。正如McLaughlin所言，地緣政治衝突、天氣因素和可負擔性挑戰，正在共同塑造一個“低迷的住房活動”季節。

https://www.cp24.com/local/toronto/2026/04/06/nearly-75-per-cent-of-gta-neighbourhoods-saw-homes-sell-below-asking-in-march-report-finds/來源：