成交量回暖，掛牌持續萎縮-2026年3月GTA房地產市場分析月報
一、整體市場表現
2026年3月，GTA房地產市場呈現成交量同比轉正、新掛牌大幅收緊的態勢。與2月相比，市場活躍度明顯提升，成交量自去年以來首次實現同比增長。當月成交量 5,039套，同比上升1.7%，而新掛牌量僅為 14,442套，同比大幅下降16.7%，市場供需關係進一步收緊。
平均售價為 $1,017,796（YoY -6.7%），MLS® HPI綜合基準價同比下跌 7.4%，價格仍在調整通道中，但環比基本持平。活躍房源降至 21,596套（YoY -8.0%），SNLR（售新比）為34.1%，市場仍偏向買方，但供應端的持續萎縮為未來價格企穩埋下伏筆。
TRREB首席信息官Jason Mercer指出：“如果市場條件繼續收緊，售價可能在2026年下半年開始企穩。”
二、核心數據速覽（All GTA）
表1
核心數據解讀：
1. 成交量同比轉正，市場信心回暖
3月成交 5,039套，同比增長1.7%，結束了此前連續多月的同比負增長。TRREB主席表示：“越來越多家庭正在利用改善的可負擔性進入春季市場。”
2. 新掛牌量持續萎縮，供應端壓力加劇
新掛牌量同比驟降16.7%，降幅遠大於成交量增幅，表明賣家入市意願低迷。若這一趨勢持續，春季市場可能出現供需反轉。
3. 庫存微升但同比下滑，MOI略有改善
活躍掛牌 21,596套，環比上升但同比下降8.0%。MOI為4.9個月，略低於2月的5.0個月，市場正緩慢向平衡區靠近。
4. DOM環比縮短，但同比仍顯著拉長
LDOM為31天，環比減少5天；PDOM為47天，環比減少7天。市場節奏較2月加快，但同比仍處於高位，買家議價空間仍存。
5. 價格環比企穩，同比跌幅收窄
平均價格環比微漲0.9%，同比跌幅從2月的7.1%收窄至6.7%。價格正在尋找底部支撐。
三、GTA五大核心區域對比
表2
區域市場分析：
• Durham 繼續領跑 → 賣方市場特征明顯：MOI僅為3.5個月，SNLR高達39.5%，售掛比達100%，是GTA最活躍、庫存壓力最小的區域。
• Halton 表現穩健 → 平衡市場：MOI為4.6個月，低於GTA平均水平，供需關係相對健康。
• Toronto 內部板塊分化持續：東區SNLR高達42.1%，MOI僅3.7個月，屬賣方市場；中區MOI仍高達5.9個月，買方占優。
• York / Peel 高價區庫存壓力仍在：MOI分別為5.5和5.4個月，去化速度偏慢。
四 房型表現
**注：聯排鎮屋數據為"Att/Row/Townhouse"（505套）與"Condo Townhouse"（371套）之和。*
•獨立屋：成交主力，庫存壓力集中
獨立屋銷量占比44.4%，但活躍掛牌達9,320套，MOI約4.2個月，去化節奏尚可。
•半獨立屋：成交效率最高
半獨立屋售掛比達101%，LDOM僅25天，是所有房型中最受歡迎的。
•聯排鎮屋：供需平衡良好
售掛比98%，LDOM為26天，是改善型家庭的優選。
•公寓：去化最慢，價格彈性最大
公寓LDOM達39天，售掛比97%，價格同比下跌9.1%，對首次置業者更具吸引力。
五、GTA 8大重點城市
城市數據解讀：
•Richmond Hill / Oakville 高價區MOI仍偏高
Richmond Hill MOI為6.3個月，Oakville為5.5個月，仍屬買方市場，去化壓力較大。
•Markham / Vaughan 成交結構穩定
Markham MOI為4.7個月，Vaughan為5.3個月，表現穩健。
•Newmarket 去化效率提升
MOI僅4.5個月，低於GTA平均水平，顯示出較強的剛需承接能力。
•Toronto 中位價下修至$795,000
反映高價物業成交占比下降，市場更向中等價位集中。
六、獨立屋MOI專項（重點城市）
表5
•Richmond Hill / Oakville 高價區MOI仍偏高
Richmond Hill MOI為6.3個月，Oakville為5.5個月，仍屬買方市場，去化壓力較大。
•Markham / Vaughan 成交結構穩定
Markham MOI為4.7個月，Vaughan為5.3個月，表現穩健。
•Newmarket 去化效率提升
MOI僅4.5個月，低於GTA平均水平，顯示出較強的剛需承接能力。
•Toronto 中位價下修至$795,000
反映高價物業成交占比下降，市場更向中等價位集中。
七、市場總體判斷
1）成交量同比轉正，市場信心初步修複
3月成交同比增長1.7%，是自2025年以來的首次正增長，釋放積極信號。
2）新掛牌持續萎縮，供應端壓力加劇
新掛牌同比下降16.7%，賣家入市意願低迷。若需求持續回暖，春季市場可能出現供需逆轉。
3）價格環比企穩，同比跌幅收窄
平均價格環比微漲0.9%，同比跌幅從7.1%收窄至6.7%，市場正在尋找底部。
4）公寓與中低總價產品仍是成交主力
公寓成交占比28.2%，是剛需與投資者的首選。半獨立屋與鎮屋成交效率最高。
5）高價獨立屋板塊分化明顯
Richmond Hill等高價區獨立屋MOI仍高達6.5個月，去化壓力較大；而Mississauga、Newmarket等剛需區獨立屋MOI僅3個月左右。
八、買賣雙方策略建議
對買家：
•若為首次置業，可重點關注Condo Apartment + Townhouse，Durham與Toronto東區仍有性價比房源。
•面對LDOM較長的房源（尤其是高價獨立屋），可嚐試合理議價。
•建議拉長看房周期，提前規劃未來降息環境下的貸款策略。
對賣家：
•定價需參考近1-2個月真實成交價，避免以過去行情為錨點。
•在買方市場中，房屋展示質量直接影響成交速度。
•高價獨立屋賣家應預期更長的成交周期，提前做好現金流規劃。
九、市場展望
短期（未來1-2個月）
市場將密切關注新掛牌量的變化。如果新掛牌持續低迷，春季市場可能迎來供需關係的逆轉，從而對價格形成支撐。
中期（2026年上半年）
若經濟與就業穩定，利率預期逐步轉向，觀望買家可能重新入市。TRREB官員預測，一旦價格趨穩，被壓抑的需求將推動市場複蘇。
預計公寓與鎮屋將率先恢複活躍，其後逐步傳導至獨立屋板塊。
對中長期投資者而言，當前階段的高庫存+長DOM+價格回調，仍是一個具備議價空間與結構性機會的窗口期。
房大師原創文章
數據來源：TRREB Market Watch, March 2026
如何使用房大師查詢多倫多成交房源
STEP1: 進入房大師首頁，點擊成交
STEP2點擊右上角城市 點選多倫多
