如果你最近打算在安省購買新建住宅，那麼有一項從4月1日起生效的重要變化，可能直接關係到你的權益保障。隨著部分新房免HST政策出台，不少人開始重新考慮入市，而與此同時，關於新房保修製度的一項調整，也悄然落地。


為什麼突然多了“必須登記”這一步？

根據Tarion最新規定，從4月1日起，所有購買新建freehold住宅（不包括公寓）的買家，必須在簽署購房協議後的45天內完成注冊。這一流程可以在線完成，而且是免費的。

過去，這一步並不需要買家主動操作，保修保障是自動生效的。而現在，製度發生了變化——如果買家沒有主動通知Tarion，後續保障機製將有所不同。

這一調整的核心原因，是近年來非法開發和欺詐行為有所增加。一些不具備資質的開發商收取押金後消失，利用原有製度漏洞牟利。通過引入“登記”機製，Tarion可以在早期核查開發商是否合法，並在必要時通知Home Construction Regulatory Authority介入，從源頭降低風險。

不登記會怎樣，保障真的會縮水嗎？

需要明確的是，即便沒有登記，買家仍然會獲得一定的保障，包括押金保護和房屋質量保修。但關鍵區別在於：未登記的買家，其押金保障將來自一個設有年度上限的特別基金。

Tarion預計，這個基金初期每年的上限為1500萬加元。如果某一年索賠金額超過這一上限，所有未登記的買家將按比例減少賠償。例如，如果總索賠金額為1100萬，而基金隻有1000萬，那麼每位買家最終隻能獲得約90%的賠償金額。

相比之下，按規定完成登記的買家，不受這一上限限製。

這個變化真的合理嗎，為什麼有人反對？

雖然該政策得到了行業部分機構的支持，但也引發了一些質疑。有觀點認為，這一調整實際上是將原本由開發商承擔的責任，部分轉移到了購房者身上。

一些批評聲音指出，很多買家甚至不了解Tarion的存在，更不清楚保修機製的具體運作方式。如果這一流程不是自動完成，而是依賴買家主動操作，就可能導致不少人“無意中失去部分保障”。

也有購房者表示，這等於是給本就複雜的購房流程增加了新的負擔，而且缺乏足夠直觀的提醒機製。

對普通買家來說，最關鍵的一點是什麼？

在所有變化中，最實際的影響其實很簡單：

如果你購買的是新建獨立屋，一定要在簽約後45天內完成Tarion登記。

這個步驟本身並不複雜，也沒有費用，但它直接關係到未來在極端情況下，你能否獲得完整的押金賠償。

在當前市場環境下，無論是政策調整還是行業變化，都在不斷提醒一件事——買房這件事，越來越需要買家主動了解規則，而不是依賴默認保障。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/thinking-of-buying-a-new-home-tarion-is-making-changes-to-its-warranty-rules----heres-what-you-need-to-know/article_37a3e26f-fa47-4098-baed-4fd4d192a164.html