經曆連續兩年的高利率衝擊和成交低迷後，溫哥華樓市仍未走出調整周期。最新市場預測顯示，2026年大溫地區整體房價仍將下行，預計全年跌幅達3.5%，成為全國主要城市中第二大價格回落區域，僅次於多倫多。這意味著，過去長期“隻漲不跌”的溫哥華樓市，正在進入真正的價格消化期。


成交回暖，但價格仍被庫存壓製

盡管利率已接近本輪周期底部，部分買家開始重新入場，預計今年春季成交量會有所回升，但新增房源也將同步增加，使得價格反彈動力不足。換句話說，市場會“動起來”，但價格短期仍難真正轉強，成交回暖更多體現為觀望需求釋放，而不是新一輪上漲周期開啟。

2025年已創25年最低成交紀錄

回看剛結束的2025年，大溫地區房屋成交量創下25年來新低，價格全年已出現明顯回落。獨立屋價格同比下降約4.2%，公寓價格下降約5.1%。買家信心仍受經濟不確定性影響，許多人繼續選擇等待更清晰的市場方向。

溫哥華與多倫多正在“補跌”

過去十多年裏，溫哥華和多倫多房價漲幅遠超全國其他城市，如今這兩個最昂貴的市場正在經曆持續性的緩慢回調，而其他城市則保持相對溫和增長。全國房價差距正在被重新拉近，這也是本輪周期的重要結構性變化。

高價依舊，調整遠未結束

即便經曆連續四年的溫和回落，大溫地區平均房價仍高達約117萬加元，依然是全國最昂貴的置業市場之一。庫存結構、融資成本和家庭負擔能力仍在共同決定市場走向。在真正實現“可負擔改善”之前，價格仍存在繼續緩慢調整的空間。溫哥華樓市沒有崩盤，但也難言觸底反彈。成交回升、價格下壓、庫存緩釋，這將成為2026年的主旋律。對買家而言，機會正在逐步出現；對賣家而言，定價和耐心將變得比以往任何時候都更重要。

來源：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-prices-report-2026