在多倫多士嘉堡，一位63歲的單親母親因錯過一次房貸還款，被貸款公司直接更換門鎖、趕出自家房門。這並非個案，而是加拿大房地產市場暗流湧動的真實寫照——“強製出售”（Power of Sale）正悄然席卷整個大多倫多地區。


從“錯一月房貸”到失去家園，悲劇正在上演

Yvonne Morrish 的故事令人揪心。去年底，她因生活壓力大、無法及時繳納房貸，被私人貸款機構 RiverRock Mortgage 認定為違約。短短兩周後，房門被換鎖，房產被列入出售清單。

Morrish 每月需支付約 6,200 加元的房貸，但隨著利率暴漲、生活成本飆升，這位靠養老金和兼職維持生計的母親最終無力支撐。她說：“我知道我該付，但那個月我真的付不起。那一刻，我的世界崩塌了。”

GTA各區爆發“強製出售”潮，房主苦撐無門

據 Realosophy Realty 的數據，士嘉堡 Highland Creek 社區的強製售房比例高達 9.9%，意味著每十套新掛牌房中，就有一套是被迫出售。Brampton、Oshawa、Stouffville 等地的比例也在快速上升。房地產專家指出，這波潮流的背後，是疫情低利時代的“債務反噬”。許多房主在2020年低息時高額貸款，如今續約利率翻倍甚至三倍，月供從 4000 元暴漲至 6000 元以上；與此同時，租金收入減少、通脹加劇，讓高杠杆投資者首當其衝。

銀行違約率飆升，房市風險全面暴露

征信機構 Equifax 的最新報告顯示，安省房貸拖欠人數已達 2012 年以來最高點。主要銀行違約率普遍上升：BMO 從 0.15% 漲至 0.37%，CIBC 從 0.17% 漲至 0.36%，Scotiabank 也從 0.14% 升至 0.25%。盡管銀行通常會給予三個月緩衝期並嚐試協商，但越來越多借款人仍被迫放棄房產。一位貸款顧問透露：“電話幾乎響個不停。人們用信用卡硬撐，隻為多留一個月的家。”

房地產寒冬：情緒崩潰與市場拐點

RiverRock 總裁 Nick Kyprianou 表示，許多房主面對失房的心路曆程就像經曆“哀傷五階段”——否認、憤怒、討價還價、抑鬱、接受。“我們必須幫助他們接受現實，否則房屋淨值會被吞噬殆盡。”過去幾年，加拿大房地產市場曾讓無數人“一夜暴富”，但如今，當泡沫消退、房貸成本暴漲，風險正在迅速轉嫁給普通家庭。

樓市的冷風，已吹到每一個門口

Yvonne 仍住在那棟充滿回憶的小屋裏，等待法庭審理結果。她說：“我不怪任何人，隻是沒想到有一天，住在自己家的權利會變得這麼脆弱。”她的故事提醒所有人——在高息時代，沒有人能獨善其身。所謂“房產神話”，或許正被一次次強製售房的鎖聲，悄然敲碎。

內容來源：

https://www.thestar.com/real-estate/she-fell-behind-on-her-mortgage-now-shes-losing-her-home-inside-the-heartbreaking-surge/article_cfd5caa3-ae9d-44b8-984f-a06cb8e1b8b6.html