根據道明銀行（TD Bank）最新發布的預測，加拿大房地產市場在2025年可能面臨普遍回調，全國平均房價預計將下跌3.2%，其中BC省和安大略省的市場壓力最大，分別預期下跌4.1%和6.4%。這與2024年房價分別上漲1.7%和0.3%相比，顯示出兩大省份的房地產市場進入明顯調整階段。盡管2026年房價將溫和反彈，BC省預計回升2.7%，安省回升2.2%，但房價增長幅度仍受製於持續走弱的市場需求和購房可負擔能力問題。

房屋交易量方面，兩大省份在2025年也不容樂觀。安省銷售量預計將減少7.6%，BC省則微跌0.8%，不過TD預計2026年銷售活動將強勁反彈，增幅分別達到16.9%和14.7%。道明經濟研究所指出，這一係列趨勢反映出安省和BC省房地產市場的供需結構正在嚴重傾向於買方，整體需求仍顯疲軟。

本輪市場預期逆轉的背後，與宏觀經濟的不確定性密切相關。原本市場普遍預期，加拿大央行持續降息將推動2025年樓市回暖，但現實情況卻是，特朗普重新執政後開啟的貿易戰加劇了北美地區的經濟動蕩，也重創了市場信心。TD在報告中提到：“冬季風暴與關稅相關的不確定性接連對2025年第一季度帶來衝擊，全國房屋銷量已出現兩位數的季度下滑，房價亦呈現中等幅度下跌。”與去年12月的預測相比，如今的市場表現“遠弱於預期”。

盡管如此，該行仍預計加拿大樓市將在2026年迎來一定程度的複蘇，主要得益於利率維持在多年低位，以及大量被壓抑的購房需求釋放。但報告也指出，BC省和安大略省的房價反彈幅度將受到明顯限製，主要由於兩地的可負擔性問題仍無實質改善。

在全國範圍內，各地區的表現也呈現明顯分化。魁北克省市場仍然強勁，2024年房價上漲7.4%，預計2025年繼續上漲7.4%，2026年則溫和增長4.9%；銷售活動也持續活躍，過去一年增長近19%，未來兩年仍維持正增長態勢。阿爾伯塔省亦表現突出，2024年房價上漲10%，盡管2025年和2026年的增幅將放緩至4.4%和5.3%，但在全國仍屬領先。交易量方面，2025年預計小幅下滑2.2%，2026年將回升7.9%。

相較之下，愛德華王子島將是除了安省和BC省外，2025年唯一一個預計房價下跌的省級市場。綜合來看，加拿大房地產市場在經曆短期修正後，2026年或將迎來企穩回升，但複蘇速度和強度仍將因地區而異。對於安省和BC省來說，即便市場恢複活躍，但高企的房價與較差的購房承受能力，仍將成為限製上漲的核心因素。

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