在加拿大房地產市場面臨高利率、供應緊張和建房成本上升等多重挑戰之際，保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）近日提出一項重大稅務政策，意在通過延遲資本利得稅的征收，鼓勵個人和企業將資產收益重新投資於加拿大境內，進而推動本國經濟發展和房地產投資。

博勵治在周日發布的一段視頻中表示，未來若保守黨贏得聯邦大選並成功組建政府，該項名為“加拿大優先再投資減稅”的政策將於2025年7月1日生效，並持續至2026年底。他指出，隻要資本收益被再投入至加拿大本土經濟中，將不立即征收資本利得稅，直到投資人最終套現或將資金轉移出境時才繳納稅款。

這一政策被視為當前緊張的房地產市場中的重要利好，尤其對開發商、投資者及資金密集型的大型項目而言，將顯著改善稅務結構，提升資本流動性。博勵治強調，這一措施將為加拿大經濟引入“數百億甚至上千億”加元的投資，特別是在當前面臨外部經濟壓力、尤其是來自美國潛在貿易威脅的背景下，有助於建立一個強健、自主的本國經濟體係。

他在多倫多的新聞發布會上表示，該政策是對美國政策環境變化的直接回應，將增強加拿大在全球經濟中的韌性。博勵治稱，“今天，我們以加拿大優先的再投資減稅政策對抗美國人，這將打造一個抵禦唐納德·特朗普不合理和不公平威脅的經濟堡壘。”

政策公布後，受到科技、企業界和部分地產界人士的積極響應。代表本國科技企業的加拿大創新者委員會在聲明中表示支持該提案，認為此類政策有助於增強本地高成長型企業的融資和擴張能力。該委員會主席本傑明·伯根（Benjamin Bergen）指出，“擬議的加拿大優先再投資減稅政策符合我們長期以來倡導的目標，鼓勵國內再投資，並支持企業增長。”

在房地產領域，這一政策被認為可能成為推動市場複蘇的重要杠杆。長期以來，資本利得稅被視為阻礙土地流轉、開發重啟及項目再投資的因素之一。由於資本利得稅必須在資產出售時立即繳納，許多開發商和投資者往往傾向於“持有不動”，以避免稅負帶來的現金流壓力。而博勵治提出的稅務遞延機製，將使這些收益得以繼續用於購地、建設新屋、或進行城市更新等項目，為房地產投資打開更大空間。

此外，該政策也可能緩解當前的住房供應瓶頸。面對人口持續增長和購房需求高企，加拿大多個城市亟需大量新增住房。博勵治強調，若資金能夠順利從舊資產流入新項目，將有效促進建房節奏，為普通購房者創造更多可負擔選擇。他補充道，如果這一政策能如預期帶來“巨大經濟繁榮”，不排除將其長期化甚至永久實施的可能性。

目前，該政策的具體財政成本尚未披露。博勵治表示，雖然政府可能暫時失去部分稅收收入，但從長期看，隨著投資活動增加和經濟擴張，政府稅收“會來得更晚，但會更多”。

相較之下，自由黨此前提出對企業三分之二的資本收益征稅，並對個人超過25萬加元的資本利得征稅。但自由黨領袖馬克·卡尼已於近期宣布暫停這一加稅計劃，意在緩和投資者壓力並為選戰鋪路。

博勵治還宣布，若當選將提高免稅儲蓄賬戶（TFSA）的年度繳納上限額外5000加元，但該增加部分僅適用於投資加拿大企業。此舉同樣被認為是推動本國資本優先使用、對抗外資流失的配套措施。

隨著聯邦大選臨近，各政黨紛紛加緊在經濟與住房議題上發力。博勵治此番提出的資本利得稅延期政策，或將在地產行業掀起新的討論熱潮，尤其是在當下資金謹慎、投資觀望的市場環境中，為行業帶來新的突破口。房地產從業者、投資者及相關政策製定機構正密切關注後續的政策細則與執行路徑。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/politics/article-conservatives-capital-gains-tax-deferral/