多倫多東端丹佛斯（Danforth）地區的房主傑裏米·威爾遜（Jeremy Wilson）原以為建造一座巷道屋會增加房產吸引力，但現實卻讓他大失所望。

圖片來源：R.J. Johnston Toronto Star

威爾遜在這座兩居室巷道屋上投入近45萬加元，原計劃用於出租。然而，五年後，他與妻子決定出售各自的房產，共同建造一座更大的新房。然而，妻子的房產僅用了三天便售出，而他的房產卻在市場上停滯了五個多月。

“這讓房屋銷售變得更加困難，因為這套巷道屋額外增加了成本，而我需要收回這部分投資。”他說，“相比之下，我妻子的房子是一套標準的多倫多三居室半獨立屋，所以很快就賣掉了。”

巷道屋為何未能提高房產價值？

自2018年起，多倫多市政府放寬規定，允許房主在無需特殊許可的情況下建造巷道屋，以增加低層社區的居住密度和租賃選項。這一政策原本為房主提供了額外出租收入的機會，也為多代同堂家庭提供了便利。

然而，七年過去，越來越多房主發現巷道屋並未帶來他們所預期的房產增值。

根據房地產網站HouseSigma的數據，帶有巷道屋的房產通常需要數月才能售出，而普通獨立屋或半獨立屋的平均銷售時間僅約20天。

例如，2025年3月，多倫多市場上的三處帶有巷道屋的房產均出現大幅降價：

  • 一處房產在三周內降價24萬加元；
  • 另一處兩個月內降價24萬加元；
  • 第三處則在三個月內降價35萬加元。

位於Humewood-Cedarvale的一處房產經曆九個月的滯銷期，最終以310.2萬加元售出，較最初355萬加元的掛牌價下跌近45萬加元。

巷道屋並非一無是處，但需要找到合適買家

盡管整體市場對巷道屋的需求較低，但也有個別例外情況。例如，Annex社區的一處房產僅用六天就以182.5萬加元售出，甚至超過了要價。

多倫多房地產經紀**羅米·哈拉比（Romey Halabi）**表示，購買或出售帶有巷道屋的房產在市場上仍較為罕見。他指出，巷道屋的確可以提升房產價值，但找到合適的買家需要時間，並需要精準的市場營銷。

“如果你隻是面向普通購房者，那你會感到失望。大多數人並不需要這樣的房產，甚至不理解它的價值。”他說。

巷道屋如何影響房產估值？

有房地產經紀表示，房主不一定能在出售時完全收回巷道屋的建造成本。

“就像房屋裝修、新建地下室或遊泳池一樣，不同的買家對這些改造的估值並不相同。”

此外，部分巷道屋的建造方式會占用原本的停車位，而這對於許多買家來說是無法接受的。

不過，也有房地產經紀認為，巷道屋具有潛在價值，尤其是在租賃市場上。

經紀舉例說將巷道屋租賃至每月2500至5300加元，意味著房主每年最高可賺取4萬加元的租金收入。

巷道屋能否單獨出售？

在威爾遜的房產交易過程中，買家發現房產受限於一項地契條款，導致交易險些告吹。

2019年，威爾遜與多倫多市政府簽署了一項協議，在未來20年內不得將巷道屋與主屋分割，以換取免除開發費用。買家擔心此限製會影響未來房產的可售性，因此要求威爾遜支付9萬加元的開發費用。

威爾遜解釋稱，由於巷道屋的水電管道都連接到主屋，若要分割土地，需要重新獨立接入所有市政服務，成本可能高達10萬加元以上。

最終，為了順利出售房產，威爾遜選擇支付開發費用，而不是繼續承擔高額按揭成本等待下一個買家。

“我不願意繼續等待，繼續支付房貸。而且，沒有買家願意購買帶有地契限製的房產，即便這實際上並不是一個真正的問題。”

未來趨勢：巷道屋是否仍具投資價值？

自2022年起，安大略省通過《23號法案》（More Homes Built Faster Act），取消了巷道屋的開發費用。這意味著，未來新建巷道屋的成本將降低，但這並不會改變它對房產價值的影響。

多倫多市政府明確規定，巷道屋的主要目的是增加租賃房源，而非獨立出售。除非通過特殊申請，如將巷道屋注冊為獨立公寓單位（condominiumization），否則它無法單獨交易。

雖然這一方式可以讓巷道屋作為獨立產權單位出售，但注冊公寓的流程需要一年時間，並涉及律師、測量師、建築師和規劃師等高昂成本。

目前，多倫多僅有極少數“自由產權”（freehold）的巷道屋，這些房產在巷道法規出台前就已分割，並且售價可達100萬至500萬加元。

最終，威爾遜和妻子不得不調整購房計劃。由於房產最終售價低於預期，加上支付了開發費用，他們的預算縮水至150萬加元，迫使他們放棄新建房屋計劃，改為翻新現有房產。

“如果我們的房子賣到180萬，我們會有很多選擇。但現在，在支付開發費用後，我們隻能承擔更高的房貸。”威爾遜說。

這一案例反映出，雖然巷道屋為房主提供了額外空間和潛在收入，但並不一定能在出售時帶來預期的市場回報。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/this-toronto-homeowner-thought-a-laneway-suite-would-attract-buyers-instead-it-made-his-property/article_fb1fba6e-f5f7-11ef-9db1-d359afa7dcd4.html