美國總統特朗普計劃對加拿大大部分進口商品征收25%關稅，這一舉措可能會對加拿大房屋建築行業造成嚴重衝擊。業內人士警告稱，貿易戰將推高建築成本、破壞供應鏈，甚至可能引發經濟衰退，從而抑製新房銷售和房地產投資。
圖片來源：Cole Burston/Reuters
長期以來，加拿大的房屋建設依賴於美加墨自由貿易協定（USMCA）下的零關稅環境，使得關鍵建築材料如暖通空調係統（HVAC）、鋼材和石膏板等能夠自由跨境流通。然而，新關稅的實施將顛覆這一供應鏈模式，迫使開發商尋找新的替代方案。
建築商：供應鏈面臨嚴峻挑戰
加拿大知名房地產開發商Minto Group首席執行官邁克爾·沃特斯（Michael Waters）表示：“供應鏈已經習慣了零關稅環境，而現在一切都被徹底顛覆。”
沃特斯透露，該公司正在積極尋找美國產品的替代方案，但要評估新供應商並重新調整生產鏈將需要時間。他表示，關稅可能會對公司在全國範圍內正在建設的3,000多套住宅和公寓單位產生重大影響，其中包括維多利亞、卡爾加裏、多倫多和渥太華等地的項目。
Minto Group的建築承包商通常從美國采購陶瓷、鋼材、特種金屬、電氣設備、管道及機械部件等關鍵材料。沃特斯坦言，在某些情況下，可以找到合適的替代品，但在其他情況下，替代供應商並不存在，行業可能需要更長時間來適應。
建築成本上升，行業深陷困境
類似的情況也出現在其他房地產開發商身上。Fitzrovia Real Estate是一家專注於租賃型公寓的開發商，目前在多倫多地區建設12棟住宅大樓。該公司首席執行官阿德裏安·羅卡（Adrian Rocca）表示，他們的窗戶玻璃以及主要機械和電氣設備均來自美國。
羅卡預計，新關稅將導致建築成本上漲約4%，“我們仍在評估影響，因為情況相當複雜，可能還存在一些尚未意識到的連鎖反應。”
加拿大建築行業本已面臨重重困難，包括高借貸成本、城市開發費用、疫情導致的工期延誤和材料短缺。此次貿易戰的衝擊無疑是雪上加霜。
加拿大機械承包商協會（Mechanical Contractors Association of Canada）首席運營官肯·蘭卡斯爾（Ken Lancastle）表示，建築行業面臨的挑戰十分嚴峻，尤其是供暖、製冷和製冷設備等核心產品主要依賴美國進口。
“企業現在必須迅速調整，尋找替代方案，但在本已緊張的勞動力市場和住房危機的背景下，這將變得異常艱難。”蘭卡斯爾說。
貿易戰或引發經濟衰退，房地產投資受衝擊
經濟學家普遍認為，美加貿易戰可能導致加拿大經濟陷入衰退，而房地產市場可能成為受影響最嚴重的行業之一。
房地產開發商擔心，經濟衰退將進一步打擊新房投資，特別是近年來大量湧入租賃型公寓市場的養老金基金和個人投資者可能會縮減投入。
根據公寓市場研究機構Urbanation Inc.的數據，在新建公寓市場中，個人投資者占比至少70%。然而，由於租金收入無法覆蓋房貸和物業管理費用，同時房價升值速度放緩，投資者已經大規模退出市場。
2023年，多倫多新建公寓預售量降至近30年來的最低水平。Urbanation公司總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，如果美加貿易戰持續升級，可能會給本已脆弱的新建公寓市場再添一記重擊。
“如果美加貿易戰爆發，這可能會成為壓垮新建公寓市場的最後一根稻草。”希爾德布蘭德說，“房價過高、消費者信心低迷已令市場舉步維艱，而額外的成本壓力將使情況雪上加霜。”
未來走勢：貿易衝突仍存變數
目前，美加雙方正在展開緊急磋商，美方已同意推遲至少30天實施新關稅，以便雙方進行進一步談判。然而，行業人士普遍認為，即使關稅暫緩，市場的不確定性仍然很高。
美加貿易戰將導致加拿大建築成本上升，供應鏈受損，房地產投資放緩，進一步打擊本已低迷的房市。即使關稅暫緩，行業仍充滿不確定性，開發商和政府都在密切關注事態發展。
“建築行業已經面臨巨大挑戰，而貿易戰的威脅讓投資者更加謹慎，”Minto Group的沃特斯表示，“我們需要盡快找到替代方案，否則整個行業的供應鏈和投資計劃都將受到嚴重影響。”
在這一背景下，加拿大政府和建築行業正密切關注貿易談判的進展。如果美加無法在30天內達成新的協議，加拿大房屋建築行業恐將迎來更嚴重的衝擊。
文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-trade-war-to-wreak-havoc-on-fragile-homebuilding-industry-in-canada/
