多倫多可能很快會對外國購房者征收新稅，該市表示，這項政策將有助於遏製導致當地人因高價而被擠出市場的房地產投機行為。
但專家認為，這對緩解住房危機不會有太大幫助。
在下周二提交給市長鄒至蕙執行委員會的一份報告中，市政府工作人員提議引入“城市非居民投機稅”，最初的稅率為房屋購買價格的10%。
該稅收適用於在多倫多購買住宅物業的外國人和企業，並於2025年1月1日生效。
工作人員表示，目標是通過阻止非加拿大人，特別是那些打算將房產作為投資的人將房屋從市場上撤出，來保障多倫多的住房供應並提高負擔能力。
該政策將響應安省政府於2017年推出的外國買家稅。
市長鄒至蕙的一位發言人表示，市長將支持城市稅“作為遏製房地產投機的眾多政策工具之一，同時為城市創造新的收入。”
工作人員估計，到2025年，該項目可為多倫多帶來高達1500萬加元的收入。
然而，這將取決於總理Justin Trudeau領導的自由黨政府於2023年實施的為期兩年的外國購房聯邦禁令能否延長。
如果禁令延長至2025年，工作人員估計明年新的城市稅仍將產生約960萬加元的收入。
多倫多市表示，這是因為聯邦政策對一些買家有豁免，包括以50萬加元或以下的價格購買房屋的國際學生、部分外國工人、外交人員和尋求政治庇護的人。
加拿大替代政策中心研究員裏Ricardo Tranjan表示，城市外國買家稅將建立強有力的監管框架，是抑製房地產投機的“重要一步”。
但他和其他專家警告說，新稅收本身對幫助被排除在市場之外的多倫多人沒有什麼幫助，因為非加拿大人在多倫多的購買中隻占一小部分。
根據報告，到2022年，多倫多市隻有533筆住宅交易需要繳納該稅。多倫多地區房地產委員會報告稱，當年的房屋銷售量接近28,000套。
該委員會首席市場分析師Jason Mercer也認為，新稅對於住房危機的緩解作用不大。他表示，政府集中精力增加新住房供應會更有效。
他指出，“毫無疑問，多倫多市和大多倫多地區周邊地區來自世界各地的人口增長使我們受益匪淺，因此該市應確保有足夠的住房來滿足新移民的需求。“
研究員Tranjan表示，對於政客們來說，對無法投票的外國買家征稅既輕鬆又能利益最大化，然而對擁有多處投資房產的個人征收更高稅率將更為有效，他認為這一群體是導致住房危機的更大因素。
他還質疑為什麼多市打算將新稅定為10%，而省級稅高達25%，自2018年以來僅使符合的外國買家交易減少了約40%。
他提出疑問，“為什麼是10%？為什麼不更激進一點呢？”
報告稱，該市將考慮提高稅率，具體取決於稅收在遏製投機方面的效果。
自7月上任以來，鄒至蕙領導市議會批準了一係列旨在改革該市高價住房市場的新稅收措施，包括提高空置房屋稅，並對價值300萬加元或以上的房屋征收更高的土地轉讓稅。
九月，市議會要求工作人員研究該市的外國購房者稅。
加上現有的市級和省級土地轉讓稅以及省級外國買家稅，新措施將使購買價值50萬加元的房屋的價格增加近18.8萬加元。
對於價值350萬加元的房屋來說，這一數字將上升到近140萬加元。
與省稅一樣，該市的版本不適用於根據安省移民提名計劃提名、享有難民保護、與加拿大公民、永久居民結婚或其配偶屬於其他免稅類別之一的外國人。
值得注意的是，在購買後四年內成為永久居民的外國買家將獲得回扣。
新聞來源：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html
