房屋銷售量自今年2月以來已經連續下降六個月，而房價也同期不斷走低。根據CREA的數據統計，8月份房價相比2、3月房價最高峰時，平均已經下降了18萬加元。換句話說，在高峰時期買房的人已經平均損失掉了18萬的房產價值。
CREA 報告指出，8月的房屋銷售量相比7月下降了1%，這是連續第6個月環比下降，8月份共有39,914筆房屋交易完成。
不過報告指出，這是自年初達到最高峰後下降以來的最小跌幅。按年度變化來看，全國房屋銷售額下降了 24.7%，也略好於7月同比下降 30% 的水平。
CREA分析認為，這表明購房者可能正在適應今天整體較高的利率環境。
與此同時，還有證據表明價格跌幅正在減弱：8月份平均房價為637,673 元，比7月有小幅回升。但MLS係統房價指數 (HPI) 環比仍有1.6%的降幅，但比去年同期仍有7.1%的漲幅。
8月的全國房價相比2月最高峰值期的$816,720，下降了22%，跌幅近18萬加元。如果對比年初最高峰時期的銷售量，降幅達到26.5%。
從全國各主要房地產市場大區來看，自2月到8月，不同區域的房屋價格價格降幅也各不相同，其中價格下降最大的是安省的幾個此前上漲最快的區域，Kitchener-Waterloo區域房價下降21%，Hamilton-Burlington房價下降16%，多倫多大區房價下降13%。
相比之下，大溫地區的房價降幅7%還算溫和。
令人意外的是，一直可負擔性較好的埃德蒙頓和卡爾加裏，房價也在這幾個月間下降幅度超過 9%。
CREA主席Jill Oudil表示，8月全國銷售數據是自2月以來首次環比保持穩定，這可能是房市急劇調整後供需狀況趨於穩定的跡象。
而市場平衡面臨的主要挑戰是供應不足；新上市房產數量較7月份下降5.4%，為67,775 套。這將銷售與新上市的比率推高至54.5%，盡管這仍處於平衡範圍內，接近55.1%的長期平均水平。
據CREA稱，待售房屋總庫存正在緩慢恢複，最長可達3.5個月；雖然仍低於5個月的長期趨勢，但與年初創下的 1.7個月的曆史低點相比有了顯著改善。
然而，這種持續的供應不足，加上利率上升的影響，促使CREA更新了對今年的預測，預計2022年全年銷售將達到532,545套房產，同比下降20%。但房價預期還將比去年同期有4.7%的增幅，最終達到720,255元。
CREA 預測2023年全國房屋銷售量將再次下降 2.3%，價格將保持在722,000元左右的水平，和2022年基本持平。
CREA 的高級經濟學家Shaun Cathcart表示，鑒於加拿大央行在五個月的時間裏將其關鍵利率提高了300個基點，很明顯許多加拿大人受到了它的保護，但壓力測試和OSFI應該更多考慮如何平衡和保護社區的利益。呼籲對壓力測試政策進行調整。加息之後使得壓力測試的標準已經超過7%，極大縮減了買家的購買力。
新聞來源：https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-post-small-decline-from-july-to-august/
