根據Global News報道，聯邦利益衝突專員近期公布了一份文件，在特魯多政府的內閣中，有大約有三分之一的部長擁有以出租、投資為目的的房地產資產。
盡管擁有投資房是完全合法的，但房地產專家表示，在政策決策者中，有如此高的比例擁有投資房，反映出加拿大人正將房地產視為一項投資，而不是居住的場所。
與此同時，加拿大金融機構的數據表明，投資者在推動房價增長方面發揮著越來越大的作用。
當三分之一的部長都擁有投資房，會對房市帶來怎樣的影響？
投資者占購房總量的五分之一
加拿大副總理兼財政部長方慧蘭在本周對記者說：高房價對年輕人是不公平的。
她表示：“我今年53歲，相比於年輕人來說，我們這代人在買房和組建家庭方面有更好的機會，不能讓加拿大成為年輕人買不起房的國家。”
在今年早些時候，加央行就公布了一項數據，在疫情期間，投資者購房的速度已經超過了首次購房者。
投資者占加拿大購房總量的五分之一，而與之相對的是，首次購房者的購房比例在去年創下新低。
聯邦利益衝突專員公布的這份文件披露，特魯多政府內閣中，39位部長中有12位擁有以出租、投資為目的的房地產資產，占比31%。
擁有投資房的多位政府官員表示，他們擁有的這些租賃和投資資產包括出租屋、空置土地、用於旅遊的房產和打算稍後搬入的房產。
盡管說，所有這些都是合法的，所有部長也都根據加拿大利益衝突法，如實對這些資產進行申報。但還是讓人擔心，當部長都在投資房產，是否會推動房價的增長？
住房部長也是投資者
在擁有投資房的部長名單中，聯邦住房部長胡森也是其中之一，他在渥太華擁有出租物業。而胡森正是加拿大住房負擔問題的負責人。
加拿大副總理兼財政部長方惠蘭，盡管她在加拿大沒有任何投資物業，但她在英國倫敦擁有兩個出租房產，同時在烏克蘭也有一個共有物業。
聯邦創新部長在英國擁有兩處出租物業；退伍軍人部長在愛德華王子島擁有一處農場出租物業；旅遊部長在埃德蒙頓有一處投資物業；原住民服務部長在安省有一處出租物業；農村經濟發展部長哈欽斯在紐芬蘭的一家房地產控股公司中有份；老年事務部長在安省 擁有一處投資物業；司法部長在魁省擁有一處出租物業；國家稅務部長在魁省合夥了一家度假屋；國際發展部長在BC省有一處投資物業；漁業部長申報了兩處投資房產。
擁有投資物業的議員並不僅僅來自自由黨，在保守黨、新民主黨、和魁人黨中，都有議員擁有投資房。
但部長們作為內閣成員，是政府政策的製定者和執行者，他們在推動和實施政策變革方面具有獨特的優勢。
多倫多一家經紀公司的負責人表示：“如果說一個人的經濟利益不會影響他們的決定，這種說法太過於理想化，是人就一定會存在一些偏向。”
“沒有人希望看到他們的資產貶值，這一點我們從幾個月前聯邦住房部長關於保護夫妻投資者金融利益的辯論中就可以看出端倪。”
在今年2月份，聯邦住房部長胡森就曾公開表態說，政府不想傷害投資者，因為投資者會將房產出租，提供了更多的住房。當把這段話聯係上胡森出租物業的投資者身份，也就不難理解他為何會發表這樣的言論。
真能解決住房負擔嗎？
同樣是解決住房負擔問題，在新加坡等國家，過去一年內直接改變了稅收製度，買第二套房征收25%的轉讓稅，買第三套房征收30%的轉讓稅。外國買家稅更是從20%提高到30%。
而聯邦住房部長胡森對解決住房負擔問題給出的建議是：“未來十年內增加更多住房供應”“創造更多就業機會”。
相比於新加坡等國家直接加稅的做法，胡森的建議更像是一紙空談。
RBC和BMO紛紛發出警告，稱政府的政策會對過熱的房市火上澆油，加拿大目前通脹率位於30年來最高位。
加央行也在本周三進行了20多年來最大幅度的加息——一次性加息50個基點，這將如何對房市降溫，還有待觀察。
新聞來源：https://globalnews.ca/news/8754119/canada-budget-2022-home-prices/
