根據加拿大抵押和住房公司的最新報告，多倫多地區的房地產市場處於過熱的危險中，危機主要就是來自公寓市場的推動。

CMHC在周四發布的季度市場評估中發現，多倫多地區和漢密爾頓正顯示出過熱的“中度”跡象，房屋銷售在第三季度超過了新上市的房屋，這種情況在過去12個季度中至少發生過兩次。

據CMHC的Dana Senagama稱，盡管有大量新建築，但公寓市場並未顯示出降溫的跡象。

CMHC多倫多地區市場分析經理Senagama說：“確實，活動主要集中在多倫多市，尤其是在公寓市場。”

受買家、投資者推動，房價與租金飛漲

Senagama說，公寓銷售不僅受到尋求購買房屋的人的推動，而且也受到尋求進入租賃市場的投資者的推動。 由於隻有幾棟僅出租房屋的建築正在上漲，而且租金飛漲，公寓成為投資者和租房者滿足其需求的一種方式。

Senagema表示，"很多新單位都不是被自己住的買家買走的，而是被投資者買走拿去租的，公寓已經成了專用出租商品"。

Senagama補充說，與此同時，獨戶住宅的價格使公寓更具吸引力，尤其是對於首次購房者而言。

獨立屋對年輕夫婦仍然太貴，被迫湧入公寓市場

Senagame說：“單戶獨棟房屋的價格為一百萬加元，有很多人負擔不起，但買房仍然是剛需，所以他們進入了公寓市場”

多倫多地區房地產委員會（TRREB）的研究主管Jason Mercer同意，公寓正在推動當地房地產市場的大部分發展勢頭。 默瑟說，即使在由於2018年出台旨在收緊抵押貸款的新規定而導致房價略有下跌的情況下，這仍然成立。

TRREB預測今年公寓房價將上漲10%

默瑟說：“這是一個細分市場，實際上價格根本沒有下降。”他補充說，TRREB預測今年多倫多地區公寓的價格將上漲10％。

原文編譯自Toronto Star,原文鏈接： https://www.thestar.com/business/2020/02/20/unstoppable-condo-sales-put-toronto-market-at-risk-of-overheating-cmhc.html