在多倫多開車兜風的時候你可能會發現，路邊總有各種牌子寫著這棟獨立屋賣價超叫價。對於地產經紀來說，這當然是一個宣傳自己業務能力強的好方法，但是事實到底是怎樣的呢？
我們對於多倫多房屋的印象可能讓我們覺得這就是一個完全屬於賣家的市場，潛在買家拚命給offer抬高價格。但是根據下面的這個調查，我們發現事實對於賣家來說並沒有想象中的樂觀。
一名叫做Igor Dragovic的多倫多地產經紀近期調查分析了4230套位於多倫多市中心的房屋，調查一直從今年的一月延續到十一月。房屋類型不僅僅局限於獨立屋，condo和townhouse也在他的調查範圍之中。所有數據都來自於TREB。
整體僅29%住宅成交價超叫價
調查的具體位置是多倫多dt的西邊，也就是東到Yonge，西到Lansdowne Avenve，北至Bloor街，南到Waterfront的這一部分。Igor表示，大部分的這一地區住宅的最終成交價都要低於叫價。
根據他的調查，發現有大約29%的住宅最終賣出價超叫價。
Igor表示，與對與這樣的結果，“我有一點驚訝，畢竟這裏是比較火熱的地段”。
Bay街區價格超叫價少，半獨立屋最吃香
具體細分看來，他發現Bay上成交價高叫價的百分比是最低的。在610個住宅中僅僅有84個成交價比叫價高，也就是大約14%的比例。但是在Dufferin Grove and Trinity Bellwoods這樣的社區，更多的是低矮的獨立屋，而它們就經常出現成交價超高的現象。根據他的調查，在76個位於Trinity Bellwoods的住宅中，就有75個成交價超叫價。
就房屋類型而言，半獨立屋在要價出售房屋中排名最高，為173套中的106套（61％）。也就是說在173套半獨立屋中，有106套成交價都超叫價。
Igor還表示，他對公寓超低賣出的低價格感到“驚訝”。208套townhouse中的90套（占43％）成交價超預期，而3,541套conedo中卻隻有934套（占26％）成交價超叫價。
圖文無關
Bay街區溢價少，但是基數高
除此之外，他還采用了另一種方法進行分析：研究房屋的每平方尺掛牌和出售價格的差異。
例如，與Trinity Bellwoods和Bay比較，bay街區的房屋每平方尺價格就更高。 Dragovic指出，在Trinity Bellwoods中常見的半獨立屋，通常每平方尺的價格較低，Trinity Bellwoods中的平均價格為每平方英尺840，而Bay Street地區則為每平方英尺1,046。
在到底超出叫價多少這個問題上，兩個社區的表現也不盡相同。在Trinity Bellwoods，對於那些成交價超叫價的房屋，它們的掛牌價與出售價之間的差價為18％，掛牌價為每平方英尺740，而售出的每平方英尺871。
相比之下，在Bay地區則差異更小，但是基數更大。對於那些成交價超叫價的房屋，掛牌出售的房屋每平方英尺售價為1,053，該街區的要價與成交價之間的溢價為9％。也就是說，叫價為每平方英尺900，而每平方英尺的最終成交價則為989。
原文鏈接：https://www.thestar.com/news/gta/2019/11/25/how-many-toronto-homes-sell-for-over-asking-a-study-of-west-downtown-finds-that-most-dont.html
