最新的CMHC住房市場評估顯示，多倫多房地產處於“中等”風險水平。先前處於高度脆弱狀態的多倫多和漢密爾頓的房市已經被降級，回到了較為健康的狀態。
房屋市場評估
房屋市場評估是對房地產的顏色編碼。 CMHC僅使用三個級別（低風險，綠色，中度風險為黃色，高度風險為紅色）對基本要素進行評級。
加拿大房地產處於中等脆弱
加拿大房地產在最新報告中顯示出適度的脆弱跡象。 2019年第四季度的報告顯示其排名與去年相同。這對加拿大房市來說是激動人心的，因為之前已經有了連續10個季度被評為高度脆弱了。報告指出，房價的虛高是目前出現的唯一關鍵問題。
多倫多房地產為中度脆弱
多倫多房地產的脆弱性等級為“中”，相比之前有著良好的變化。雖然經濟仍在過熱，價格在加速上漲，整體的市場活躍度也正在提高。不過，房價不再像以前那樣虛高。
CMHC認為，和哈密爾頓一樣，雖然市場還是有些過熱，但是並沒有房價估值虛高的現象。獨立屋價格僅比通貨膨脹高出些許，但是公寓價格上漲明顯，有些地區的公寓價格漲幅甚至達到了多倫多年薪中位數。
該機構表示，多倫多的脆弱度降低是由於“高估評級從中等降到低，因為房價繼續根據住房市場基本面（如個人可支配收入，人口和利率的變化）而發展，從而將脆弱性降低。” 換句話來說，就是房價跟收入，人口和利率等相輔相成，形成了有規律、成比例的健康變化，所以說多倫多整體的房市脆弱度由高轉低。
溫哥華房地產處於中度脆弱
溫哥華房地產目前保持了其“中等”的脆弱等級。在過去一年中，價格上漲一直很低，甚至出現了降價的情況。值得一提的是銷量回升了，所以價格帶來的負面影響正在縮小。
除了多倫多和漢密爾頓房地區的脆弱度降低之外外，整體沒有太大變化。雖然兩個市場都繼續面臨著房產“過熱”的評估，但無論如何都沒有顯示出虛高的估值。
房市整體轉向平衡
CMHC首席經濟學家Bob Dugan表示：“盡管在國家層面仍顯示出中度的的虛高估值，但房價與房地產市場基本面（如可支配收入，利率和人口等）之間的失衡正在緩解。”
評估報告說，“在2019年第二季度，排除通貨膨脹的因素，加拿大MLS平均價格同比連續六個季度下降，而潛在購房者等數據都在穩步增長，同時住房需求增加。” 目前，排除季節性影響因素不談，多倫多市的房價漲幅最大，為4.4％，其次是Halton（2.7％），Durham（2.5％），Peel（1.4％）和約克（0.1％）。
同時，2019年第二季度的平均房價與去年同期相比增長了0.8％，可支配收入增長了0.5％。
參考鏈接：https://dailyhive.com/toronto/cmhc-toronto-housing-market-assessment https://betterdwelling.com/canadas-national-housing-agency-thinks-toronto-is-no-longer-overvalued/
