美國這位經紀平均一年賣出120套房，竟是因大學宿舍太貴，父母寧願省錢買房？

北美大學的學費貴已經是我們的共識了，但是其實宿舍費用也不低。這一情況就促使學生的家長們拿出手頭的存款，在學校給孩子買一個小小的condo。其實這一情況早已屢見不鮮，加拿大許多家長也會為孩子買房。今天， Business Insider就寫了這麼一篇文章，詳細聊了聊父母為孩子買房的那些事。

一些經紀將此稱為購買“兒童公寓”的策略。很多父母認為，大學一些不那麼需要的花費，例如食宿，所需的膳食計劃（meal plan）以及州外學費等，放到買房子上。這不僅能幫助孩子建立信用分數，還能給他們一個穩定的生活場所。

在一些房價並不高，並且法律對想買房的大學生比較友好的地區，這種策略似乎已經成為父母和學校的共識。

平均一年賣出120套房

其中之一就是是Gainesville的佛羅裏達大學，那裏房屋的中位售價約為18萬美元，校園附近有很多公寓。

University Realty的房地產經紀人Matt Price在一封電子郵件中寫道，“自從2004年我成為房地產經紀以來，這一直是一個很流行的概念，” 他說：“我認為，自從附近公寓的租金不斷上漲以來，這種為孩子買房的策略都有可能會變得越來越流行。這高昂的租金讓家長們更願意買房，而不是支付租金。”

他補充說，學校甚至已經承認了這一行為，還擴大了校車路線。這樣就能服務一些其他的公寓社區。他估計，自2004年以來，他和他的公司夥伴總共出售了約1,800套公寓，並表示基本其中的所有公寓都是因為這個原因被家長們買下。

學校附近房屋租金穩定

同樣的事情也發生在了得克薩斯州，經紀Mark Kolbe表示，不管該地區經濟如何發展，向大學生出租永遠都是一個持續穩定的市場。同時，他也認為穩定是獲得良好租金投資的關鍵。

也就是說，因為大學附近的房產通常也很容易出售，並且很大概率上他們可以從轉售中獲得可觀的利潤。

不僅僅是美國，就算實在多倫多，也有許多家長為自己的孩子置業。除了房租高漲之外，投資理財也是他們這麼做的一個原因。但是多倫多的房屋對於買家來說並不是十分友好，而且連續不斷增長的房屋價格更是讓大部分中產階級望而卻步。

相比於以上一些相對而言房價並不超高的地區而言，為孩子買房投資可能省下學校開支就能做到，但是對於多倫多這樣的地方，“省出首付”似乎並不現實。Business Insider指出，但是對於學校周邊房價不高，並且法律對該地區購房者比較友好的地方來說，這種行為已經發生了許多年，並且越來越流行。

美國家長：買房省錢！

比如Business Indiser提到的個人理財專家Lynnette Khalfani-Cox， 她就為她上大學的兩個孩子買了房。雖然為一個18歲剛剛成年的孩子購買公寓或聯排別墅聽起來是土豪才做的事情，但是Lynnette發現，從長遠來看，這可以為他們省錢。

Khalfani-Cox省下向大學支付食宿的費用，加上他們的貸款和存款，用21萬美元的公寓買下了她在德克薩斯州奧斯汀分校就讀的女兒。這項策略為她的女兒上期間節省了大約30,000美元的食宿費用。另外，由於女兒成為州立大學的高中生，她的學費就節省了40,000美元。（這是因為她在本地居住，所以有資格支付較低的學費。）

另外，Khalfani-Cox能夠收取租金。每個月，她女兒的兩個室友的租金全額支付了抵押貸款。去年畢業後，她的女兒仍然住在奧斯丁地區。但是即使她女兒決定去別的地方，她還是能繼續收租金。

Khalfani-Cox說：“我女兒的信用評分高達700多分，這對剛大學畢業的人來說是很少見的。”她繼續說：“因為這項策略非常完美，所以我們決定，再給兒子買一套房。”

原文鏈接：https://www.businessinsider.com/kiddie-condos-college-real-estate-investment-2019-9