多倫多公寓市場目前價格正在瘋狂上漲。TREB數據顯示，標準公寓的價格在今年8月創下曆史新高。 價格上漲歸因於庫存下降和銷量攀升。與此同時，溫哥華的condo市場正在經曆冷卻。
多倫多公寓漲勢正盛
TREB報道，8月份GTA地區的公寓基準價格達到545,900加幣，比去年上漲7.97％。 多倫多的基準價格達到576,300，比去年上漲8.01％。 這兩個數字都是該市場類別的曆史新高。
基準指數的漲幅在下滑，但仍然非常高。八月份的漲幅也高於2016年之前的任何一個月。
公寓的中位價格也有類似的增長。 TREB報告8月份的中位售價為52萬加幣，比去年上漲8.58％。
公寓的平均銷售價格較高，但與其他兩個指標相比增長較慢。 TREB數據顯示8月平均銷售價格相比上個月有所下跌，達到574,632加幣，比去年上漲6.19％。
多倫多公寓銷售額增長，但仍低於峰值
多倫多公寓的銷售額有所增長，但遠低於幾年前的銷售高峰。 TREB報告8月份GTA地區公寓銷售2,067套，比去年同期增長3.35％。 多倫多市的銷售額為1,410，比去年同期增長1.58％。
多倫多公寓庫存大幅下降
郊區的公寓銷量正在下降。GTA地區8月份新上市房源由2,741套公，比去年下降了7.42％。 多倫多市新上市1,913個condo，比去年下降4.96％。這兩個市場的銷售都非常緊張，但是905地區的庫存下降速度更甚。
總的來說，多倫多的公寓市場庫存較低，銷售額較高。 庫存下降可能與首次購房者激勵的賣家有關，該計劃本月啟動，預計將產生不小的影響。 價格正在以可以預見的速度增長。
溫哥華condo市場冷卻，價格回到兩年前
大溫哥華公寓市場正在看到一些改善，但並不多。 GVA地區的房地產委員會（REBGV）數據顯示，8月份公寓的價格正在下跌。
大溫哥華公寓庫存增長超過36％
庫存超過銷售額導致銷售活躍銷售率（SALR）下降。 REBGV報告稱，8月份公寓SALR降至21.2％，低於去年同期的26.6％。 一般來說，如果SALR達到了20%以上是賣房市場，而且價格有望上漲。 低於12％的話是買方市場，價格應該下跌。 12％到20％之間是平衡的，價格比較合適。
新上市的房價略高，但是庫存總量飆升。 REBGV報告8月份有效上市房源5,269，較上月下降6.8％。 與去年同月相比，庫存增加了36.5％。 這個巨大的上漲緩解了價格的壓力。
GVA地區condo價格下降
大溫哥華的公寓價格繼續下跌。 8月REBGV基準價格達到654,000，比去年下降了7.4％。 溫哥華東部的基準價格達到了522,300，比去年下降了7.5％。 在溫哥華西區，基準價格跌至756,000，較去年下跌8.4％，降幅驚人。
大溫哥華的公寓市場現在的情況比較複雜，較低的價格常常頭條新聞。 有一些市場改善的現象村子，比如銷售額上升和虧損減少。 然而，也有退化的跡象，如價格下跌和庫存增加。
總體來說，多倫多和溫哥華的condo市場正在面臨著截然不同的情況。多倫多的condo市場非常火熱，供不應求已經成為了常態，較低的掛售比激勵買家不停競價，公寓的價格也隨之水漲船高。
而溫哥華的condo價格則有所下跌，目前已經回到了2017年的水平。造成這個現象很重要的一個因素就是正在飆升的新房庫存。20%左右的掛售量比讓溫哥華的condo市場逐漸冷卻，向健康市場轉變，瘋狂的價格也就找回了他們的理智。
原文鏈接：https://betterdwelling.com/city/vancouver/vancouver-condo-prices-are-where-they-were-almost-two-years-ago/ https://betterdwelling.com/city/toronto/toronto-condo-prices-reach-a-new-all-time-high-as-sales-jump/
