2016年，Natalie Fitzgerald和她的丈夫Devin Schaffner在多倫多的Broadview和O'Connor的拐角處買下了屬於他們的第一套房子---一棟不起眼的小平房。
但不久後，這對夫婦就發現他們已經深陷債務之中，每月的房貸、信用卡還款和其它固定支出讓他們焦頭爛額，隻能靠不停申請小額貸款維持生計。很快，他們發現自己養不起房了，不得不賣掉。
但他們自己也沒想到的是，當初買下的這棟平房，竟然是一項回報率超高的投資。三年的時間，這套房子已經從$83萬漲到了$100多萬，以超出叫價$20萬的價格成功售出。
這筆“意外之財”不但幫助他們還清了所有債務，剩下的錢還購他們買下一套小戶型，足夠一家人居住。
夫妻倆表示：沒有債務的生活真的太輕鬆了！感覺就像“重新可以呼吸”了一樣。
這對的房子之所以可以超出賣價20%售出，最重要的還是因為位置好。根據Toronto Star調查去年MLS數據後發現，這棟房子所在的社區Broadview North，恰巧就是50個“實際售價遠超叫價”的社區之一。在這50個社區中售出的房子，平均都超出叫價$13,556-$178,700不等，這些社區有一個共同點：靠近市中心或者是地鐵沿線。
最好賣的社區就是Playter Estates，位於Danforth和Don River的東邊，這個社區的房子不但平均超叫價$178,700售出，並且平均掛牌時間隻有7天！可見多麼搶手。 在旁邊的North Riverdale社區中，房子售價都超過叫價$154,846左右.
在Greenwood-Coxwell，這個數字則為$84,909.
在西面的Roncesvalles，買家願意多出$121,150；在Junction，這個數字也高達$80,000.
在這50個社區中，即使賣家要價已經高出了房屋的實際價值，往往還是可以超過叫價賣出。多倫多知名地產公司總裁表示，這說明了買家購房時，房子和土地的大小不再是最重要的考慮因素。地理位置是否優越，周邊是否有學校，距離市中心是否夠近是買家較為關注的重點。
為了更好的位置，買家願意做出犧牲，買下更小或是更舊的房子。這就是這些好位置社區越發搶手的原因。
在市場情況不佳的時候，這些社區雖然房價也下跌，但相較於其它地區，仍然能更好的保值。
那麼，究竟哪些社區可以超叫價賣房呢，哪些社區售價又低於叫價呢？一張圖就可以看明白：
上圖中，深綠色區域售價超賣價$75,866-$178,700
淺綠色區域售價超賣價$13,556---$75,866
灰色區域售價低於叫價$40,181---高於叫價$13,556
淺黃色區域售價低於叫價$145,829---$40,181
深黃色區域售價低於叫價$333,157---$145,829
可以和社區分布圖對比來看：
買家和賣家，快對號入座吧！
