Better dewelling今天發出一篇報道，加拿大超過一半的經濟增長都要仰仗於房地產。加拿大房地產仍然是經濟的最大推動力之一。如此重要的房地產，在近期也是危機四伏。
加拿大房市仍然危險，房產泡沫世界第一
彭博社（Bloomberg News）最近的一篇專文說，加拿大和新西蘭是發達國家中房產泡沫最大的兩個國家，無論是房價與收入的比率，還是房價與租金比率，都在發達國家遙遙領先：
政策抑製不住的房價
抑製房產市場的還有更嚴格的貸款政策和一些本地化政策——比如說多倫多和溫哥華實行的海外買家稅。
但是，彭博社的經濟學家 Niraj Shah 表示，即使政府作出了這麼多的努力，加拿大房產市場目前依然是世界上風險最高的市場之一，仍然有房地產泡沫的風險。
彭博社為什麼得出了這個結論呢？他們做了一個“住房泡沫圖”（如下圖）。
圖中表達的意思是房價與居民工資的比例，當市場目前房價已經遠遠超過居民工資時， 就意味著離房地產泡沫不遠了，這張圖可以幫助我們判斷房產市場是否有潛在泡沫現象會出現。
房地產泡沫的一個典型表現就是房價與市場基礎不符，市場基礎就是指當地居民收入、就業和人口增長。我們在之前的文章中也報導過，目前多倫多的年輕人根本無力負擔高房價
為了拯救房市，加央行會幫買家付按揭？
加拿大赫芬頓郵報（HuffPost Canada）最新報道，有經濟學家表示，加拿大央行不會見房市將冷而不救，因為它對加拿大的經濟太重要了。有鑒於按揭利率與房價的密切關係，也考慮到全球經濟變緩以及美聯儲已經宣布降息，央行不僅可能降息，甚至甩出“負利率”的殺手鐧也未可知。
負利率是怎麼回事，哪些國家實施過？
也許加拿大人對“負利率”比較陌生，但歐洲好幾個國家，以及日本都用過“負利率”。
盡管“負利率”對經濟無異於一把雙刃劍，有利也有害，但可保房市無疑，有利於房屋業主無疑。
有專家這麼來解釋“負利率”會如何有效運作：
假設加拿大央行把主利率降到-1%，意味著銀行每借出$100元，銀行就要向借款人支付$1元。一年下來，借款人就有了$101元。
假設加拿大央行借錢給某家商業銀行，該銀行按-0.5％的按揭利率貸出，那麼它每借$100元就可以向借款人支付50分，但同時它從加拿大央行那裏拿了$1元。這樣，這家銀行就通過負利率貸款來賺取50分的利潤。
眾所周知，商業銀行都是“唯利是圖”的。故在競爭激烈的按揭貸款市場中，如果銀行向借款人提供負利率還能盈利，那麼它就會這麼做。
而對作為房屋買家的業主而言，這就有點像銀行在幫其付按揭，不僅由於“負利率“借貸成本更低，而且可以更快地還清按揭。
假設某借款人先前以5%的利率借了$100，那麼一年下來就要支付$5元利息。但是，若再以-1%的按揭利率借錢，每借$100元就會賺回$1元。這麼算下來，以前每借$100元的借貸成本就減少為$4元，當然對借款人有利。
美聯儲已經降息了，加拿大央行降息指日可待，但是否會降到“負利率”，目前尚不可知。
