貸款機構出售的房源，也在和普通掛牌競爭
大多倫多樓市尚未明顯回暖，部分社區的普通賣家又多了一個競爭對手，就是貸款機構依據抵押貸款出售權掛牌的房屋。《環球郵報》11月11日報道，這類房源正在影響大多倫多部分住宅的定價和銷售。
安省的「出售權」通常指借款人違約後，貸款機構依照貸款條款和法定程序出售抵押物業，以收回欠款。房屋可以通過公開市場掛牌，因此買家在同一個社區看房時，可能同時看到這類房源和屋主自行出售的住宅。
PropertyMesh截至11月11日識別出大多倫多地區有182套此類房源在售。該平台根據房源說明中的關鍵詞識別出售權掛牌，這個數字反映的是當天能辨認出的在售房源數量。
同類房源一旦低價成交，附近賣家就要重新算賬
對普通賣家來說，真正影響議價的是附近相似房屋的實際成交價。如果同一棟公寓樓或同一條街上，面積和條件相近的住宅以較低價格成交，買家就多了一個可用來比較和出價的參照。
掛牌價和成交價也要分開看。一套由貸款機構出售的房子叫價較低，買家仍會比較屋況、維修成本和合同條件，成交結果才更能說明雙方最終接受了什麼價格。
多倫多地區地產局數據顯示，10月大多倫多住宅銷量同比下降7.9%。在成交偏弱的市場裏，附近多出幾套同類房源，就可能拉長賣家的等待時間，或促使急於成交的業主調整叫價。