一、整體市場表現

2026年10月，GTA房地產市場買家觀望情緒依然濃厚。通脹、借貸成本與經濟的不確定性讓許多買家保持謹慎，但當月成交 5,603套，同比下降7.9%，較9月的9.0%降幅有所收窄，市場活躍度略有回升。新掛牌量為 14,173套，同比下降11.9%，供應端繼續收縮。

活躍房源庫存為 25,098套，同比下降10.0%，庫存連續下降，市場供應偏緊。平均售價為 $1,024,108，同比下降2.7%，較9月的5.1%降幅大幅收窄；MLS® HPI綜合基準價同比下跌4.3%。經季節性調整後，HPI綜合基準與平均售價環比9月均小幅上漲，價格企穩信號進一步增強。

二、核心數據速覽（All GTA）

表1


核心解讀：

1. 銷量同比降7.9%，環比回升11.2%

10月成交5,603套，同比下降7.9%，降幅較9月的9.0%略有收窄。經季調後環比9月上漲，TRREB指出“通脹、借貸成本與經濟不確定性讓許多買家保持觀望”，但成交量已現回升跡象。

2. 新掛牌同比降11.9%，供應持續偏緊

新掛牌同比降幅較9月的14.4%有所收窄。但環比9月下降14.1%，秋季掛牌高峰已過，買家可選房源減少。

3. 均價跌幅收窄至2.7%，環比上漲1.8%

平均售價$1,024,108，同比跌幅從9月的5.1%大幅收窄至2.7%。經季調後，均價與HPI綜合基準環比9月均小幅上漲。TRREB指出“較低的售價抵消了借貸成本上升的影響，幫助維持了可負擔性”。

4. 市場維持平衡，但買家信心仍是關鍵

SNLR微升至37.9%（9月37.8%），MOI維持在4.6個月，SP/LP為97%。TRREB表示“如果加美貿易協定達成，以及中東衝突解決，可能有助於緩解通脹擔憂，增強消費者信心”。

三、GTA五大核心區域對比

表2


注：區域總計5,420套，與GTA總銷量5,603的差異來自Dufferin County（26套）和Simcoe County（157套）。

區域分析：

• Durham：MOI僅3.6個月，SNLR 40.6%，繼續領跑GTA，處於賣方市場。

• Halton：MOI為4.2個月，SNLR 40.5%，表現優異，接近賣方市場。

• Toronto：MOI為4.6個月，SNLR 38.6%，東區（MOI 3.7）表現突出，中區（MOI 5.1）偏弱。

• York/Peel：MOI分別為5.0和4.9個月，高價區庫存仍在消化中。

四、GTA重點城市分析

表3

城市解讀：

• Toronto：全市MOI為4.6個月，東區（MOI 3.7）表現最強，中區（MOI 5.1）偏弱。

• Markham：MOI為4.1個月，SNLR 40.6%，在重點城市中領跑，去化效率最高。

• Richmond Hill：MOI為5.5個月，庫存壓力仍為九城中最大。

• Vaughan：MOI為4.8個月，SNLR 37.5%，表現穩健。

• Mississauga：MOI為4.9個月，SNLR 36.4%，市場處於溫和買方區間。

• Oakville：SP/LP僅95%，以價換量特征延續。

• Newmarket：MOI為4.1個月，剛需支撐強勁，成交效率高。

• Aurora：MOI為5.0個月，市場體量小但價格偏高。

• Brampton：SNLR 35.9%，SP/LP為98%，入門級市場表現穩健。

五、房型表現

表4


注：聯排鎮屋為Att/Row/Townhouse（508套，均價$905,385）與Condo Townhouse（425套，均價$683,728）合並。新掛牌 = 1,096 + 1,062 = 2,158套；活躍掛牌 = 1,734 + 1,951 = 3,685套。合並均價 = (508×$905,385 + 425×$683,728) ÷ 933 = $804,416。

• 獨立屋：銷量占比48.1%，均價$131.1萬，是市場絕對主力，銷量同比僅跌4.4%，價格同比跌3.2%。

• 半獨立屋：成交效率最高，售掛比101%，LDOM僅22天，價格同比微漲0.8%。

• 聯排鎮屋：合並均價$804,416，銷量同比降11.0%，價格同比跌5.0%。

• 公寓：去化最慢，LDOM達38天，均價$621,400，價格同比跌5.8%。

六、市場總體判斷

1）銷量同比降7.9%，買家觀望情緒仍存

銷量降幅較9月的9.0%略有收窄，TRREB明確表示“通脹、借貸成本與經濟不確定性讓許多買家保持觀望”。

2）均價跌幅收窄至2.7%，環比上漲1.8%

平均售價$1,024,108，同比跌幅從9月的5.1%大幅收窄至2.7%。經季調後，均價與HPI綜合基準環比均小幅上漲，價格企穩信號增強。

3）新掛牌同比降11.9%，供應持續偏緊

新掛牌環比9月下降14.1%，秋季掛牌高峰已過。活躍房源同比下降10.0%，供應端整體仍偏緊。

4）SNLR微升至37.9%，市場維持平衡區間

SNLR為37.9%（9月37.8%），MOI維持在4.6個月。市場基本面仍處於平衡區間，買家信心不足仍是主要製約。

5）TRREB呼籲政策與貿易利好提振信心

TRREB指出“如果加美貿易協定達成，以及中東衝突解決，可能有助於緩解通脹擔憂，增強消費者信心”。

七、買賣雙方策略建議

對買家：

• 均價同比跌幅已收窄至2.7%，經季調後價格環比上漲，繼續等待的策略風險上升。

• 活躍房源同比下降10.0%，新掛牌環比下降14.1%，可選房源正在減少。

• 窗口期正在收窄。可重點關注Durham Region、Markham等去化效率高的區域。

• TRREB指出“較低的售價抵消了借貸成本上升的影響，幫助維持了可負擔性”，當前是較好的入市時機。

對賣家：

• 市場條件依然趨緊，庫存下降、價格企穩。若加美貿易協定達成，可能進一步提振買家信心。

• 定價需參考近1-2個月真實成交價，避免以過去高點為錨點。

• 獨立屋賣家在核心區（Toronto、Markham、Durham）擁有更強定價權；公寓賣家在部分板塊仍需靈活定價。

八、市場展望

短期（未來1-2個月）：

買家觀望情緒是最大變量。TRREB指出“如果加美貿易協定達成，結合中東衝突解決，可能有助於緩解通脹擔憂，增強消費者信心，並在2027年重新激發購房興趣”。

中期（2026年冬季及以後）：

TRREB指出“永久人口將繼續增長”，政策公告（包括HST退稅和開發費削減）應有助於在中長期帶來更多樣化的產權和租賃供應。

對中長期投資者而言，當前階段的價格企穩和供應收縮，疊加未來可能的降息與政策利好，是一個重要的入場窗口期。

房大師原創文章，數據來源：TRREB Market Watch — October 2026