協會支持新房減稅，建議延長優惠期限
安省新房稅務優惠再度成為地產行業關注的焦點。安省地產協會於2026年11月2日發布聲明，回應省府秋季經濟報告，對降低住房成本、支持市政基礎設施和加快住宅建設的措施表示支持。其中，最直接關係買家預算的，是符合資格的新房買家可享臨時銷售稅減免，最高金額達到13萬加元。協會代理行政總裁戴安·布裏斯布瓦指出，若要讓更多年輕人和家庭實現置業，需要繼續推動能讓住房更快建成、價格更可負擔的政策。協會特別建議，把有關退稅安排的期限延長至2027年3月31日之後，讓更多家庭有機會受惠。需要分清的是，延長優惠是協會提出的建議，這份聲明本身並沒有宣布省府已經同意延期，也沒有改變現行資格規則。對正在看樓花或新建住宅的家庭而言，消息的重點是現有優惠與行業延長優惠的訴求同時出現，而非今天起每位買家都能額外獲得13萬元現金。能否享有減免，以及最終金額多少，仍要對應具體房屋和交易條件。
最高13萬元有條件，稅務優惠分兩部分
省府秋季經濟報告說明，這項臨時安排針對符合資格的新房買家，通常適用於2026年4月1日至2027年3月31日期間向建築商購買住房的交易。優惠由兩部分組成：一部分通過增強的新房或新住宅出租物業退稅，最高提供8萬元，另一部分為安省新房可負擔支付，最高再提供5萬元，合計上限13萬元。前者由加拿大稅務局管理，後者由安省管理，相關付款預計2027年初開始，因此不宜把所有優惠描述為同一天、經同一渠道直接到賬。省府文件稱，100萬元以內符合條件的新房可獲相當於全額13%銷售稅的臨時減免；100萬元至150萬元之間的合資格新房，13萬元的最高額度保持不變。這並不意味著每套房都一定達到上限，也不代表150萬元房屋可直接按成交價乘13%計算。買家核算預算時，還要了解合同價格是否已包含稅項或退稅安排、買家用途是否符合要求，以及交割時如何處理有關金額。文件中另有首次置業買家的退稅措施，不能把不同計劃名稱和期限混在一起，更不能未經核對便將各項最高金額相加。
降低開發費用，仍需基礎設施配套
除了買家端的稅務支持，地產協會也肯定聯邦與省府合作、通過開發費減免計劃向市政提供投資的方向。開發費是住宅建設成本的一部分，而道路、供水、汙水處理等配套又是社區能夠增加住房的重要條件；降低收費與保障配套資金，需要同時推進。協會認為，支持市政建設關鍵設施，有助於釋放住宅供應、降低住房成本，並帶動就業。它還特別歡迎繼續支持那些本來就不征收開發費的市政，強調相關政策不應隻惠及已經收取這類費用的地區。這一表態說明，行業訴求並不隻停留在退稅，也關注新社區能否具備建設和入住條件。不過，基礎設施資金最終能推動多少套房屋落地、建設成本下降能否傳導至售價，仍需要看項目進度和市場實際表現。對普通購房家庭來說，最高13萬元的優惠值得認真核對，但決定是否買房時，還要把首付款、貸款月供、物業稅、保險及其他交割開支放在一起評估。協會聲明傳遞的是支持減輕成本並希望政策延續的立場；優惠是否延長，應以省府後續正式公告為準。
英文來源：Ontario Real Estate Association / GlobeNewswire，2026年11月2日
https://new.streetinsider.com/Globe%2BNewswire/OREA%2BStatement%2Bon%2Bthe%2BGovernment%2Bof%2BOntario%E2%80%99s%2B2026%2BFall%2BEconomic%2BStatement/27269674.html
政策資料：Ontario 2026 Fall Economic Statement
https://budget.ontario.ca/2026/fallstatement/chapter-1b-costs.html