蒙特利爾樓市正在出現一個有意思的現象：房屋成交量明顯下滑，市場上的房源越來越多，但房價依然堅挺。最新數據顯示，2026年9月蒙特利爾都會區共成交3,082套住宅，比去年同期的3,486套下降11.6%。與此同時，新增掛牌和待售房源數量持續增加。雖然買家的選擇變多了，但市場整體仍偏向賣家。對於一直等待房價回落的購房者來說，這是否意味著買房的機會正在出現？

房子賣得少了，掛牌卻越來越多

9月份蒙特利爾新增掛牌房源達到7,494套，同比增長7.2%；市場待售房屋總量達到21,793套，同比增加19.9%。成交減少、庫存增加，說明市場競爭正在逐漸緩和。過去買家可能需要搶著出價，現在有機會多看幾套房、比較價格，甚至爭取更好的交易條件。不過，房源增加並不代表賣家已經開始大幅降價，市場仍需要時間消化新增庫存。

成交量下降，房價為什麼沒跌？

從價格來看，蒙特利爾各類住宅表現依然穩定。9月份獨立屋中位價為63.5萬加元，同比上漲0.5%；公寓中位價為43萬加元，與去年持平；Plex多戶住宅中位價則上漲2.5%，達到86.1萬加元。雖然成交量減少，但房價並未明顯鬆動，反映出市場仍存在一定的購買需求。尤其是供應有限、位置較好的房屋，賣家未必願意輕易讓價。不過，中位價變化也受到成交房屋類型和結構影響，並不代表所有房屋價格都在上漲。

買家選擇變多，賣家仍占優勢

魁北克省房地產經紀行業協會高級經濟學家Hélène Bégin指出，雖然獨立屋市場的競爭較去年有所緩和，但全省賣家仍然保持較強的議價能力，房地產市場距離真正的供求平衡還有一段距離。這意味著蒙特利爾目前仍屬於賣方市場，隻是過去那種激烈競爭的情況正在逐漸改變。不同地區、不同房型的市場表現也可能存在差異，部分房源的議價空間正在擴大，但熱門地段的優質房屋仍可能受到買家追捧。

想買房的人，現在該繼續等嗎？

對於買家來說，成交放緩和庫存增加確實是積極信號，意味著看房選擇更多，也有機會爭取合理價格。但如果期待房價短期內全面大跌，目前的數據還不足以支持這種判斷。對於賣家而言，隨著競爭房源增加，合理定價也變得更加重要。整體來看，蒙特利爾樓市正從過去的緊張狀態逐漸降溫，但尚未真正轉向買方市場。接下來如果庫存繼續上升、成交持續放緩，買賣雙方的議價能力可能進一步改變。

蒙特利爾房源越來越多，房價卻依然堅挺，你覺得現在是買房機會，還是應該繼續觀望？

來源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/montreal-home-sales-fall-in-september-as-sellers-market-persists-real-estate-board/