加拿大全國各類住宅平均掛牌租金降至每月2034加元，同比下降4.2%，這已經是連續第24個月出現同比下跌。與2024年5月的高峰相比，平均租金降低了168加元，累計跌幅達到9.2%。不過，如果把時間拉長，目前的租金仍比2021年高出16.2%。這說明加拿大租賃市場雖然已經連續兩年調整，但整體租金水平仍然明顯高於幾年前。
哪些省份的租金降得比較明顯？
從地區來看，安大略省的租金同比下降4.8%，跌幅相對突出。曼尼托巴省下降3.2%，卑詩省下降2.9%，阿爾伯塔省下降2.6%。不過，並非全國所有地區都在降租。加拿大大西洋沿岸省份的平均租金反而上漲3.5%，其中Studio單間公寓的租金漲幅達到34.5%。這也說明，不同地區的租賃市場差異仍然很大，不能簡單地用全國平均數據判斷某個城市的租房行情。對於準備搬家或尋找出租物業的人來說，當地的實際掛牌價格更有參考價值。
Condo租金跌得最多，專業出租公寓卻相對穩定？
不同類型出租物業的表現也出現明顯分化。數據顯示，Condo公寓的平均掛牌租金同比下降7.8%，降至每月2052加元；低層住宅中的出租單位下降7.4%，平均為2016加元。相比之下，專門建設用於出租的公寓樓（Purpose-built Rental）僅下降2.7%，平均租金為2036加元。這個差異值得房東關注，因為個人投資者持有的Condo與專業出租公寓，在融資成本、運營方式和出租策略方面存在不同。至於為何Condo跌幅更大，目前的數據並未明確給出原因，仍需要結合當地供應量、空置率和市場競爭情況分析。
租金降了，為什麼不一定代表同樣的房子更便宜？
這份數據最值得注意的地方，其實是出租單位面積的變化。2026年9月，加拿大掛牌出租住宅的平均面積降至852平方英尺，約79平方米，比兩年前縮小了4.2%。同期平均掛牌租金下降7.3%，其中超過一半的降幅可以由出租單位面積縮小來解釋。換句話說，全國平均租金下降，並不完全意味著同樣大小、同樣條件的房子降價了，也可能是市場上掛牌的小戶型比例增加，拉低了整體平均價格。對於租客來說，比較租金時還需要看看面積、位置和房屋條件，而不能隻比較每月租金總額。
租金持續調整，對房東和租客意味著什麼？
從整體趨勢來看，加拿大出租市場正在經曆價格調整，尤其是Condo和低層住宅出租單位，掛牌租金的變化更加明顯。租客可能因此獲得更多選擇和議價空間，而房東則需要根據當地行情重新評估定價、空置成本和投資回報。不過，平均租金下降不代表所有物業都在降價，面積較大、位置較好或供應有限的單位，仍可能保持較強的出租需求。
來源：https://betterdwelling.com/canadian-rents-fall-for-24th-month-driven-by-shrinking-unit-size/