熱議！加拿大外國買家購房禁令快到期了，政府會不會重新打開大門？
加拿大禁止外國買家購買住宅的政策，眼看就要到期了，但政府至今還沒有決定要不要繼續延長。10月7日，聯邦財政部長商鵬飛（François-Philippe Champagne）被問到這個問題時，並沒有給出明確答案，隻表示政府正在考慮各種選項。這項禁令從2023年1月開始實施，後來延長了兩年，目前定於2027年1月1日到期。如今加拿大房市早已不是當年搶房、加價的火熱局面，是否還需要繼續限製外國買家，也成了一個值得討論的問題。
房市都降溫了，這道禁令還有必要嗎？
當初政府出台禁令，主要是擔心海外資金進入住宅市場，推高房價，讓本地居民更難買房。但幾年過去，市場已經發生明顯變化。自2022年加拿大央行開始加息以來，購房需求逐漸減弱，全國住宅基準價格較高峰時期下降約20%。一些城市甚至出現房源增加、買家觀望的情況。不過，房價下跌不代表住房負擔問題已經解決，很多年輕人依然覺得買房遙不可及。商鵬飛也承認，不同城市、甚至同一城市不同社區的市場情況都不一樣，因此政府需要重新評估，究竟什麼政策更適合現在的房地產市場。
專家卻說：為什麼不讓外國資金進來建房？
對於是否延長禁令，部分經濟學家已經明確表達了反對意見。CIBC副首席經濟學家Benjamin Tal認為，繼續禁止外國買家並不合理。他提出一個很實際的問題：加拿大一直希望吸引外國資本投資經濟，為什麼到了住宅房地產領域，卻要把資金擋在門外？在他看來，允許海外買家參與市場，可能為新住宅開發提供更多資金。渥太華大學住房專家Mike Moffatt也認為，現有禁令對改善住房負擔能力的效果有限，反而可能影響部分開發項目。他建議加拿大參考澳大利亞的做法，允許外國人購買新建住宅，而不是一律禁止。
隻開放新房，不開放二手房，會不會更合理？
這個建議的重點，其實是把“投資建房”和“購買現有住房”區別開來。如果外國買家隻能購買新建住宅，海外資金就有機會進入預售市場，幫助開發商獲得融資，推動更多項目開工。相比直接購買現有二手房，這種方式更側重增加住房供應。不過，事情也沒有這麼簡單。外國資金進入後，能不能真正帶來更多新房，還要看開發商是否願意投資、建築成本是否合理，以及當地有沒有足夠的購房需求。
明年真的會解禁嗎？現在還不能下結論
雖然有專家呼籲調整政策，但外國買家禁令在加拿大仍然擁有相當廣泛的公眾支持。對於聯邦政府來說，既要考慮吸引投資、增加住房供應，也要顧及本地居民的購房壓力。政府可能繼續延長禁令，也可能修改部分規定，甚至允許政策按期到期。目前所有選項都還在討論階段。
來源：https://financialpost.com/real-estate/canada-weighs-future-foreign-homebuyer-ban