在大多倫多地區，公寓管理費可以低到每月254加元，也可以高到每月2275加元——整整9倍的差距。Wahi最新分析顯示，GTA一居室公寓的月度管理費中位數從最低254元到最高2275元不等。位於市中心的Ritz-Carlton Residences Toronto以每月2275元高居榜首，比第二貴的怡陶碧穀Palace Pier（1236元）高出1000多元。而士嘉堡的Optima on the Park II Condos以每月254元墊底。
最貴榜單：7棟在市中心，豪華與樓齡雙重推高
在最貴的10棟建築中，管理費從950元到2275元不等。除兩棟在怡陶碧穀、一棟在密西沙加外，其餘7棟全部位於多倫多市中心。Ritz-Carlton不僅是管理費最高的，其一居室售價中位數也高達1,987,500加元——是第二名售價的兩倍多。數據顯示，樓齡是最大的分界線：最貴10棟中有7棟建於1991年或更早。
最便宜榜單：新樓為主，郊區居多
最便宜的10棟建築中，除4棟在市中心外，其餘多分布在郊區。士嘉堡Optima on the Park II以254元最低，其次是北約克The 2800 Condos（291元）、萬錦Pavilia Towers（305元）和北約克Nordic Condos（318元）。市中心的Minto Westside、Social Condos、Peter & Adelaide和DuEast管理費在319至336元之間。Clarington的Aspen Springs兩棟分別為330元和338元。最便宜10棟中，除兩棟外全部在過去8年內完工。
買新樓省錢？專家警告：現在低不代表以後低
Wahi CEO本吉·卡琴警告，全新公寓的管理費現在可能很低，但買家應為未來漲價做好預算。“隨著物業老化，需求變化，管理費會上升。”管理費通常根據單元面積和覆蓋範圍計算，包括建築保險、公共區域維護、設施、部分水電費和儲備基金繳款。卡琴建議，在決定購買公寓前，務必了解管理費涵蓋哪些費用、大樓儲備基金是否充足、設施維護成本是多少——這些因素將直接影響你的長期財務規劃。
買公寓不隻是看房價——每月那筆“隱形賬單”才是真正的長期成本。新樓便宜，但會老；老樓貴，但有原因。在簽下購房合同之前，先問一句：這棟樓的儲備基金，夠不夠撐到下一個十年？
來源：https://torontosun.com/life/homes/highest-and-lowest-condo-fees-in-the-gta-2