多倫多公寓市場已連續低迷四年。大量新建公寓面積狹小、價格高昂，令買家望而卻步。與此同時，獨立屋業主也不願出售——他們不願放棄後院和寬敞空間，搬進被視作“鞋盒”的公寓。專家直言：市場建出來的房子，根本就不是人們真正想買的房子！
買家想要獨立屋，市場卻大量供應公寓
長期研究住房市場、任教於多倫多都會大學的Frank Clayton在C.D. Howe Institute發表文章指出：“住房類型很重要。一套空中的一居室公寓，與一棟四居室獨立屋不是一回事。”
他援引調查指出，大多倫多及漢密爾頓地區多數購房者，包括首次購房者和移民家庭，仍希望擁有獨立屋，而不是過去十年大量興建的公寓。Clayton認為，城市規劃過於關注增加住房數量和提高密度，卻忽略了住房本身是否符合購房者的需求。
獨立屋供應不足，也使更多家庭繼續租房；而現有租客因租金相對較低或受租金管製也不願搬離，進一步降低市場流動性。Clayton認為，這些趨勢讓置業更難、加劇財富差距，並促使部分居民遷往Simcoe County、Hamilton、Calgary等仍能提供可負擔獨立屋的地區。
20多年間，新房供應結構徹底逆轉
2001年獨立屋占新開工住宅的44%，公寓占30%。到了2024年，公寓占比飆升至73%，獨立屋跌至僅13%。GTHA為限製城市向郊區擴張，強調提高密度、鼓勵建高層公寓，而低層住宅供應相對減少。同時，許多市政分區長期限製在低密度社區建設多單元住宅，各城市放寬分區限製的速度過慢。
開發費也更有利於高層住宅
目前大多倫多地區新建高層住宅平均每套開發費接近$7萬，而低層住宅超$12萬——成本差異進一步增加了低層住宅開發難度。
過去十多年，多倫多大量建設高層公寓，如今市中心已形成大片外觀相似的公寓樓群。Clayton認為，當前住房市場需要解決的不隻是“建多少房子”，更關鍵的是：“我們建出來的房子，究竟是不是人們真正想買、想住的？”
來源：https://www.thestar.com/business/opinion/toronto-built-the-wrong-homes-now-were-paying-for-it/article_c00c793f-9c05-48c6-9483-3e4cbc5f02d9.html