一、本月市場概述
2026年7月，大溫哥華房地產市場未能延續6月的反彈勢頭，銷量再度掉頭向下。全月成交 2,061套，同比減少 9.8%，幾乎抹去了6月9.6%的漲幅。較10年季節均值低 18.6%，市場熱度明顯降溫。新增掛牌 4,991套，同比下降 11.5%，基本持平於10年均值（4,992套）。在售庫存 16,476套，同比減少 4.0%，連續第三個月下降且降幅擴大，但較10年均值仍高出26.8%。綜合基準價 $1,088,800，同比-6.2%，環比-0.9%，價格溫和回落。
本月最令人關注的是：6月剛剛出現的“全線回暖”未能延續——公寓銷量驟降17.8%，成為拖累大盤的主力，獨立屋和鎮屋也分別微跌3.2%和1.1%。GVR首席經濟學家Andrew Lis評價道：“過去幾年，銷售活動常常是進兩步、退一步，6月和7月的數據正是這種模式的典型例證。”
二、關鍵指標速覽
表1
核心數據解讀：
1. 六月反彈曇花一現：6月銷量同比+9.6%的勢頭在7月被完全逆轉（-9.8%），公寓銷量暴跌 -17.8%，是拖累大盤的主因，其銷量（952套）創下2026年以來最低月度水平。
2. 供給端持續收縮但需求更弱：新增掛牌同比-11.5%，為連續第三個月下降；活躍庫存同比-4.0%，連續第三個月下降且降幅擴大。然而，庫存月數從7.1個月升至 8.0個月，意味著需求降溫的速度超過了供給收縮的速度。
3. 獨立屋回落至臨界點以下：獨立屋銷售-活躍比從6月的12.0%降至 10.5%，重新跌回12%臨界點下方，顯示出“剛觸及即回落”的脆弱性。
4. 價格溫和回落：綜合基準價環比-0.9%，為2026年以來最大月度跌幅；三大房型價格環比跌幅在1.0%-1.5%之間，價格下行壓力有所加大。
5. 進二退一格局未改：Andrew Lis指出，“過去幾年銷售活動經常是一步向前、一步後退，6月和7月的數據正是這種模式的典型例證。”
三、不同房型表現
表2
房型結構分析：
成交結構方面，獨立屋銷量占比 31%（與6月持平），公寓占比 46%（與6月持平），鎮屋占比 22%（較6月的23%略降）。
• 獨立屋：銷量同比-3.2%、環比 -14.5%，表現相對穩健但明顯降溫。銷售-活躍比從6月的12.0%降至 10.5%，重新回到臨界點以下。基準價環比-1.1%，結束了此前連續兩月的價格回升勢頭。
• 鎮屋：銷量同比-1.1%、環比 -13.8%，是三大房型中同比表現最好的，但環比降溫明顯。銷售-活躍比為 15.8%，仍是三大房型中最高的，顯示鎮屋供需關係最為健康。基準價環比-1.5%，為三大房型中最大月度跌幅。
• 公寓：本月最大的拖累。銷量同比 -17.8%、環比 -13.7%，是唯一同比兩位數下跌的房型，銷量創2026年以來新低。銷售-活躍比從6月的15.5%降至 14.0%。公寓銷量暴跌近18%是導致7月整體數據下滑的主要原因。
四、區域梯度分析
表3（選取大溫代表性區域）
區域梯度數據解讀：
1. 全線降溫，無一上漲：8個代表性區域中，7個價格環比下跌，僅滿地寶 0.0% 持平，是唯一沒有下跌的區域。這與6月“半數區域上漲”的格局形成鮮明對比。
2. 跌幅普遍溫和：月度跌幅集中在 -0.4%至-1.2% 之間，屬於溫和回調，未出現恐慌性拋售。
3. 滿地寶最為抗跌：滿地寶月度持平（0.0%），年度跌幅僅 -3.6%，是8個區域中年度表現最強的。北溫哥華年度-4.3%，同樣展現出較強的抗跌性。
4. 年度跌幅仍在收窄通道：所有區域年度跌幅在 -3.6%至-7.9% 之間，較高峰期已明顯收窄，但7月的月度普跌可能延緩這一進程。
五、買方 vs 賣方市場
從銷售-活躍比率（13.0%）來看，市場整體仍為買方市場，且較6月的14.6%有所回落。
• 銷量急轉直下：月銷量2,061套，同比 -9.8%，環比 -13.8%，幾乎完全抹去了6月的漲幅。
• 庫存下降但需求更弱：活躍房源16,476套，同比-4.0%，連續三個月下降。但庫存月數從7.1個月升至 8.0個月，說明需求降溫速度超過供給收縮速度，買方選擇空間依然充足。
• 分物業市場全線降溫：
o 獨立屋（10.5%）：跌回臨界點下方，6月的短暫突破未能持續。
o 鎮屋（15.8%）：仍為三大房型中最強，最接近平衡市。
o 公寓（14.0%）：從6月的15.5%明顯下滑，但仍處於平衡區間。
• 市場信號反複：公寓銷量暴跌近18%是7月數據的主要拖累，6月的動能未能持續。
六、地產經紀策略
買方策略：
1. 抓住7月回調帶來的窗口期：6月的市場回暖信號在7月被逆轉，價格全面回落。買家可借此機會重新入場，特別是在獨立屋和公寓市場，價格環比跌幅分別為-1.1%和-1.0%。
2. 公寓市場談判籌碼增強：公寓銷量同比暴跌17.8%，創年內新低。賣家壓力加大，買家可圍繞 $688,000 的基準價進行更積極的談判。
3. 關注滿地寶和北溫的抗跌區域：滿地寶（月度0.0%、年度-3.6%）和北溫（年度-4.3%）展現出最強的抗跌性，適合追求資產保值的買家。
賣方策略：
1. 正視市場反複的現實：Andrew Lis指出“進二退一”格局仍在延續。6月回暖未能持續，賣家應調整預期，避免定價過於樂觀。
2. 公寓賣家面臨最大壓力：公寓銷量創年內新低，新增掛牌大幅減少但需求更為疲軟。建議在定價上保持高度競爭力，抓住有限的買家需求。
3. 鎮屋賣家仍處於相對有利位置：鎮屋銷售-活躍比15.8%，仍是三大房型中最高的。可適度堅持價格，但需警惕月度-1.5%的價格跌幅。
4. 獨立屋賣家需快速調整：獨立屋銷售-活躍比從12.0%跌回10.5%，價格環比-1.1%。6月的窗口期正在關閉，應果斷決策。
七、市場展望
• 短期（未來1-3個月）： 6月的回暖被7月全面逆轉，公寓暴跌近18%尤為值得警惕。預計8-9月市場將維持震蕩格局，銷量在2,000套附近波動，價格面臨溫和下行壓力。 庫存月數升至8.0個月，意味著買方優勢仍在擴大。
• 中期（2026年秋季及以後）：如果秋季需求未能持續回暖，庫存月數可能進一步攀升，價格下行壓力將加大。 公寓板塊的調整深度將是判斷市場是否真正觸底的關鍵指標。
數據來源：Greater Vancouver REALTORS® - Stats Package July 2026
報告生成日期：2026年8月6日
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