盡管加拿大聯邦政府實施了外國買家禁令，但每年仍有數萬名新永久居民（PR）合法進入房地產市場。Daniel Ho估算，僅2025年新登陸的永久居民，每年可能為加拿大住宅市場帶來高達$500億加元的購房需求。其中，中國以21,115名新PR（占總數5.4%）位列第四大來源國，且是活躍度最高的買家群體之一。
數據估算：新PR年購房支出可達$310億至$500億
根據移民部數據，2025年加拿大前五大新PR來源國（印度、菲律賓、喀麥隆、中國、尼日利亞）共貢獻了184,455名新永久居民。按2025年全國平均房價$677,000計算，假設其中10%至16%的人在登陸第一年內購房，總支出將在**$310億至$500億**之間。需要指出的是，不同國籍的購房傾向、價格偏好和市場選擇差異極大，該估算僅為模型推演。
2025年，共有21,115名中國公民成為加拿大永久居民，占總數的5.4%。2026年第一季度，中國占比進一步升至5.6%。曆史數據顯示，中國買家對房產的偏好遠高於其他群體。在外國買家禁令實施前，中國買家一直是溫哥華和多倫多市場最活躍的海外力量之一——如今，他們隻是先拿到PR再買房。
外國買家禁令≠外國買家消失：PR身份是合法通道
加拿大2023年起實施的外國買家禁令主要針對非居民，永久居民完全不受限製。持有長期工簽的人士也可以買房，但數量有限。加拿大統計局2020年數據顯示，非居民在安省持有2.2%的住宅物業，在BC省為3.1%，在大溫地區為4.2%。這些數字在禁令實施後已大幅下降，但通過PR渠道進入市場的買家並未消失。
印度、中國和菲律賓是加拿大新PR的主要來源國，而這些國家的買家對房地產的偏好各不相同。一位移民律師指出，中國買家在拿到PR後的購房率可能比許多其他國家高出兩到三倍，部分原因是文化上對“擁有房產”的高度重視，以及在加拿大定居的長期規劃。
移民不止是買家：加拿大三分之一的醫生是移民
移民對加拿大的貢獻遠不止於購房。數據顯示，移民占加拿大專業、科學和技術服務行業員工總數的超過三分之一，每五名藥劑師、牙醫和醫生中約有兩名是移民。沒有這些專業人士，加拿大的醫療和科技體係將難以運轉。
根據加拿大住房統計計劃的數據，2023年新移民家庭在登陸後五年內的住房擁有率約為44%，遠高於十年前的水平。新永久居民正在以每年數百億加元的規模進入住房市場，他們的購買力可能比政策製定者意識到的更為重要。
一個新PR的家庭，平均在登陸後兩年內就能買下一套房子。 當他們實現“加拿大夢”的同時，也在為加國經濟注入一股穩定而持續的資金流。而這股資金流，可能比外國買家禁令所屏蔽的那部分更加龐大。
來源：
https://realestatemagazine.ca/new-permanent-residents-could-be-driving-50b-in-home-sales/