加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）發布夏季市場展望更新，對2026年下半年的房地產市場給出了一個冷靜的判斷：住房活動在短期內仍將保持疲軟，人口增長極度緩慢、經濟不確定性和高借貸成本持續壓製需求。CMHC預計銷售要到2027至2028年才會逐步改善，且仍將低於過去十年的正常水平。
三大“拖油瓶”：人口、利率、收入全不給力
CMHC在報告中指出，“非常緩慢的人口增長、不確定性、高借貸成本和有限的收入增長”仍在持續限製住房需求。盡管聯邦政府近年來收緊了移民政策，但加拿大人口仍處於曆史低增長區間，人口紅利正在消失，直接拖累了住房需求的恢複。CMHC預計2026年全年經濟增長僅為0.7%，消費者支出和政府投資將在一定程度上支撐經濟，但住宅建設疲軟和進口增長強勁將拖累整體表現。
CMHC預測房價在2026年將繼續調整，此後僅溫和增長，“非常緩慢的人口增長和有限的收入增長將使全國範圍內的房價漲幅保持溫和。”
區域分化：草原省份和魁省相對堅挺，安省BC省持續承壓
CMHC指出，西部地區預計將引領2026年經濟增長，受益於美伊戰爭推高的大宗商品價格。但安省和BC省這兩個加拿大最大的省級市場預計將繼續掙紮，可負擔性問題持續存在，人口增長放緩正在侵蝕銷量。CMHC表示，隨著經濟更廣泛地走強，區域之間的差異應會縮小，但短期內安省和BC省的壓力仍將持續。
兩大不確定因素：貿易戰與中東衝突
CMHC明確指出，美國關稅政策和美伊戰事是當前市場預測中最大的變數。美國對加拿大商品的新一輪50%關稅威脅，以及美伊停火破裂後重新升級的敵對行動，正在給供應鏈、通脹和信心帶來不可預測的壓力。CMHC警告，如果油價因中東衝突進一步上漲，通脹可能持續高企，進一步削弱信心並減緩收入增長，住房需求將在更長時間內保持疲軟，銷售、價格和建設將更慢複蘇，租賃市場也將因供過於求而繼續緩解。
當經濟增長、貿易政策和地緣政治衝突同時成為樓市的不確定因素時，CMHC的預測釋放的信號很明確：短期不要指望什麼爆發式反彈，2027-2028年的溫和改善才是更現實的期待。 對於正在觀望的買家和賣家來說，耐心比激進更可能是未來的關鍵詞。真正決定市場走向的，可能不是利率的下一步，而是貿易戰的下一步。 在那之前，CMHC的預測是：等著就好。
來源：
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/cmhc-predicts-weak-housing-market-activity-for-rest-of-year-in-updated-forecast/
訪問官網：https://www.realmaster.com/
RealMaster.com 提供加拿大 MLS® 房源搜索、Sold Price 成交價查詢、AI Home Estimate 房屋估價、學區房分析與最新房價趨勢。
覆蓋多倫多 GTA、萬錦、溫哥華、列治文、卡爾加裏、埃德蒙頓（Edmonton）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦（London）、渥太華等加拿大主要房地產市場。
熱門搜索：加拿大房價、多倫多房價、MLS 房源、Condo Price、Detached House、Toronto Real Estate、Edmonton Real Estate、Waterloo Real Estate、London Ontario Real