最新發布的月度報告，加拿大6月份平均租金要價降至$2,033，同比下降4.3%，這是連續第21個月錄得年度下跌，也創下了四年來6月份的最低租金水平。然而，在連續近兩年的下滑之後，多項數據暗示——這場“房東的冬天”可能正在接近尾聲。
跌幅收窄：市場現企穩信號
盡管租金仍在下跌，但下行速度已明顯放緩。報告顯示，今年3月租金跌幅為5.3%，4月和5月收窄至4.7%，而6月進一步收窄至4.3%。從月度環比來看，5月份租金實際上漲了0.2%。這是近幾個月來首次出現的月度正增長，可能預示著市場正在接近底部，供需關係正在重新平衡。
獨立屋跌幅最大，公寓市場分化明顯
不同房型的租金表現呈現明顯分化。上個月，專門用於出租的公寓平均租金同比下降3.1%至$2,034，而Condo式住宅的平均租金則下降6.8%至$2,058。跌幅最大的當屬二手房市場中的獨立屋和聯排別墅，租金同比下降7.4%至$2,017，成為本次租金下滑中受衝擊最嚴重的房型。
這一分化反映了疫情期間“空間追逐”趨勢的逆轉——當遠程辦公退潮、移民回歸核心城市，市中心公寓的租賃需求正在恢複，而遠郊大戶型住宅的熱度則在降溫。
安省、BC省領跌，大西洋省份逆勢上漲
從省級層面看，安大略省和卑詩省的平均租金同比降幅最大，均為5.3%——BC省降至$2,377，安省降至$2,233。阿爾伯塔省和魁北克省分別下降4.2%和2.2%。但並非所有地區都在降價。大西洋沿岸各省的平均要價漲幅最大，上漲5.3%至$2,271。其中，新斯科舍省的公寓和Condo住宅租金最高，平均達$2,360，報告指出這主要是由於該省新建樓盤和大戶型單元占比更高，以及該地區持續的人口流入。
按戶型看，全國兩居室和三居室單元的價格跌幅最小，分別僅下降了2.8%和2.9%。大戶型租金相對堅挺，表明家庭型租客的需求依然穩定，而單身和情侶群體對小型單元的選擇更為靈活。
當加拿大租房市場連續21個月“降溫”，當獨立屋的租金跌幅甚至超過了公寓——對於苦於高房租的租客而言，這似乎是一個難得的喘息機會。然而，隨著移民政策收緊、人口增長放緩以及新竣工租賃公寓大量入市，租金是否已觸及“地板”？ 這場“房東的冬天”何時結束，或許取決於利率走向和移民政策的交織博弈。租金下降未必是市場的終點，但很可能是一個新周期的開始。對於租客來說，現在或許是近幾年最好的議價時機。
來源：
https://www.cbc.ca/news/business/rental-prices-canada-june-2026-9.7262794