該罰！私吞客戶$3.8萬定金！薩斯卡通前地產經紀被罰$7.5萬，禁牌5年
薩省房地產委員會近日作出嚴厲裁決，一名前薩斯卡通地產經紀因故意指示客戶將購房定金轉至其個人賬戶並挪用資金，被處以$75,000罰款，並被禁止5年內重新申請牌照。這一決定再次為房地產行業的資金安全敲響警鍾。
三次欺詐：客戶定金打入個人賬戶
根據薩省房地產委員會6月25日公布的紀律裁決，前地產經紀Kevin Tran在三筆獨立交易中，指示客戶將定金通過電子轉賬發送至其個人銀行賬戶，而非經紀公司的信托賬戶。這些交易涉及兩筆住宅買賣及一筆商業租賃（後轉為購買），時間跨度為2025年夏季至2026年春季，涉及總金額超過$38,000。當定金到手後，Tran切斷了與客戶的所有聯係。
客戶追討：兩名買家獲家人退款，商業租戶仍在等待
受影響的三名買家中，有兩戶已獲退款——均由Tran的家人代為償還。第一筆住宅交易中，買家先後彙出$18,000後，由Tran的家人全額償還；第二筆住宅交易中，一名買家彙出$10,000後，由Tran的母親以支票形式歸還。
但第三名商業租戶就沒那麼幸運了。該客戶在租約中支付了$10,505.25**的定金與租金，在決定不繼續購買後反複要求退款，卻隻收到Tran的多次承諾，最終徹底失聯。聽證委員會同時命令Tran向該客戶支付**$10,505.25的賠償金。
嚴厲處罰：$75,000罰款+5年禁牌
盡管Tran此前無違規記錄，其家人也償還了大部分款項，但聽證委員會認為這些因素無法抵消其行為的嚴重性。最終決定對其三項違規行為各處以$25,000罰款，合計$75,000，並禁止其在五年內重新申請注冊。
裁決書中寫道：“如果購房者無法確信支付給經紀公司及經紀人的定金會被計入購房款，或在交易失敗時退還，將會對房地產行業產生寒蟬效應，嚴重損害公眾利益。”
當一名地產經紀將客戶的定金視為自己的“零花錢”，當三次欺詐指向同一個人的個人賬戶——Tran的違規行為不僅結束了他自己的職業生涯，也再次提醒購房者：定金的安全，取決於它是否進了信托賬戶。 下一次，你會仔細核對付款對象的名字，還是輕信一個口頭承諾？
來源：
https://realestatemagazine.ca/former-saskatoon-agent-fined-75000-barred-for-five-years-after-misappropriating-client-deposits/
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