2022年至2024年，加拿大迎來了創紀錄的移民潮，平均每年接納約47萬永久居民，三年累計超過140萬新移民在這片土地上開啟了新生活。加拿大統計局最新報告揭示了一個耐人尋味的變化：新移民的房屋擁有率在上升，而加拿大本土公民的房屋擁有率卻在下降。隨著這批新移民逐漸站穩腳跟，他們將成為未來幾年加拿大住房市場一股不可忽視的力量。

置業差距在縮小：五年成“分水嶺”

數據顯示，在加拿大居住的時間越長，移民購房的比例就越高。以安省為例，移民在加居住滿五年後，房屋擁有率從2018年的35.7%上升至2021年的40.2%。而同期，25至54歲加拿大本土公民的房屋擁有率則從50.7%下降至47.8%。

盡管新移民的總體置業率仍低於本土居民，但差距已顯著縮小。在海洋省份和曼省，新移民的房屋擁有率甚至已經與本地居民持平。經濟類移民的房屋擁有率最高，而家庭擔保移民和難民的置業率則相對較低。

收入更低，卻買更貴的房

一個引人注目的反差是，盡管新移民家庭的收入普遍低於加拿大本土家庭，但他們購房的價格卻更高。

在BC省，新移民家庭的房屋購買中位價為$66萬**，而家庭收入中位數為$12.5萬；相比之下，加拿大本土家庭的房屋購買中位價為$58萬**，家庭收入中位數為$13.5萬。這意味著新移民不僅購買了更貴的房子，也背負了更高的抵押貸款債務，月供壓力更大。

同時，新移民首次購房者購買注冊退休儲蓄計劃（RRSP）的比例遠低於加拿大本土購房者。專家分析認為，這反映了新移民更傾向於將主要住宅視為積累資產的核心方式，而非依賴傳統的退休儲蓄工具。

專家觀點：從租房到買房，新移民將成樓市“生力軍”

渥太華“中間缺失群體倡議”創始人、經濟學家邁克·莫法特（Mike Moffatt）指出，新移民通常需要數年時間來融入本地經濟並積累信用記錄，因此他們從租房過渡到買房存在一個“時間差”。

對於未來住房市場的影響，莫法特認為需求的爆發可能才剛剛開始：“移民在疫情前或疫情期間來到這裏的人，隨著儲蓄增加和收入提升，他們肯定會開始買房。”他同時提醒，這一波需求主要集中在聯排別墅等地面住宅，而非高層公寓，這可能會給住房供應結構帶來新的挑戰。如果新住房建設跟不上步伐，房價可能面臨新一輪上漲壓力。

當本地出生的加拿大人開始放緩購房步伐時，新移民正以其獨特的財務策略和長期的居住承諾，悄然成為支撐加拿大房地產市場的重要力量。盡管面臨生活成本高企和融資障礙等挑戰，但對這些人來說，擁有一處安身之所並非一項簡單的投資，而是融入這個新世界至關重要的一步。

來源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-newcomers-could-feed-market-upswing-statistics-canada-data-suggest/

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