備受爭議的BC省公寓收購計劃，在質疑聲中迎來更多細節披露。BC省長尹大衛（David Eby）本周三明確表示，這項計劃由省政府發起，聯邦政府僅提供$3億新資金中的10%（$3000萬）參與，總收購規模約$15億加元，目標鎖定2,200套全新未售公寓。他強調，收購將通過融資完成，最終對納稅人“零成本”——因為房貸本身就是資產。


計劃起源：聯邦給錢，省府自己選方案

尹大衛透露，總理卡尼最初為BC省提供了$3億新資金用於住房項目，而聯邦政府的“默認建議”是與安省相同的做法——取消新建住宅的GST。但省長認為，GST豁免隻能幫助已經進入市場的人，而無法真正幫助那些付不起首付、卻仍在支付高昂租金的群體。

“我們看到的機會是，現在可以用低於建造成本的價格購買產品，價格甚至低於政府自己建房的成本，”尹大衛說。“然後通過‘先租後買’（rent-to-own）計劃，把這些房子提供給那些本來沒有機會買房的人。”

收購邏輯：不買溫哥華，專挑“法拍價”

尹大衛明確表示，政府不會在溫哥華購買公寓，因為“數字算不過來”。相反，政府將瞄準陷入財務困境的樓盤——比如進入法拍程序的項目。“開發商不會從這些收購中獲利，”他強調。

根據計劃，聯邦和省政府各出資$1.5億作為首付和前期費用，其餘資金通過融資完成。尹大衛表示，總收購規模約**$15億**，但最終成本為零，因為政府的抵押貸款是一筆資產。

爭議回應：“如果大家討厭，我們就不做”

此前批評者指責該計劃是對開發商的“紓困”，會阻止市場價格自然觸底。尹大衛對此回應直接：“如果人們討厭這個計劃，沒問題，我們可以不做。 但我真的相信，我們將以低於建造成本的價格購入，開發商不會從中獲利，而普通人將獲得一個原本不可能擁有的購房機會。”

當被問及計劃出自誰手時，尹大衛沒有透露具體來源。但總理卡尼此前表示，沒有任何開發商主動向他提出過此類方案。

細節仍缺失：哪些區域？什麼戶型？

雖然更多細節浮出水面，但關鍵問題仍未解答。尹大衛表示，收購目標將集中在菲沙河穀、溫哥華島和奧卡納根地區。但西蒙菲沙大學城市項目主任Andy Yan指出，細節依然模糊——這些公寓到底有幾個臥室？

“我很難想象$100萬以下能有幾套三居室單位，”Yan說。他還質疑“先租後買”的財務可行性：“即使按市場租金計算，月供和租金之間仍然存在差距。”他更擔心政府幹預會阻礙市場價格的自然發現機製，並反問：“這是一個在尋找問題的解決方案嗎？”

當$15億的收購計劃面對“低於建造成本”的承諾，當“納稅人零成本”的敘事遭遇“市場自然觸底”的質疑——BC省的公寓收購計劃究竟是精心設計的住房新政，還是用公共信用為開發商解套的財務操作，答案或許就藏在那些尚未公布的收購地點和戶型裏。在更多細節公開之前，質疑者與支持者都在等待同一個答案——這筆錢，到底會買下什麼樣的房子，給什麼樣的人？

來源：

https://www.biv.com/news/economy-law-politics/premier-eby-on-bc-condo-purchase-proposal-we-dont-have-to-do-it-12474105

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