安省新房市場迎來一項重磅利好政策。經過近三個月的等待，聯邦政府支持的安省擴大版 HST 退稅計劃於6月23日正式啟動。該計劃將原本主要面向首次購房者的稅務優惠進一步擴大至符合條件的所有購房者及部分投資者，旨在刺激低迷已久的新房市場，提升住房可負擔性。

退稅額度大幅提高

此次政策最大的亮點在於大幅提高退稅額度。根據新規，符合條件的新建住宅可獲得全部13% HST 的退稅，包括5%的聯邦GST和8%的安省部分HST。

具體來看：

房價100萬加元及以下：最高可獲得13萬加元退稅；

房價100萬至150萬加元：仍可獲得最高13萬加元退稅；

房價150萬至185萬加元：退稅額度逐步遞減；

房價超過185萬加元：繼續適用現行最高2.4萬加元退稅政策。

對於許多準備購買新房的家庭來說，這意味著購房成本將明顯下降。

不再僅限首次購房者

與此前政策相比，新方案最大的變化是取消了首次購房者限製。過去，聯邦GST退稅主要面向首次購房者，而此次安省擴大版HST退稅則覆蓋範圍更廣。

符合條件的群體包括：

首次購房者；

換房家庭；

自住買家；

部分符合要求的出租物業投資者。

業內人士認為，這一調整將有效擴大受益人群，為市場帶來更多潛在買家。

政策適用條件公布

根據安省財政廳公布的細則，申請退稅需滿足以下主要條件：

購房協議簽署日期介於2026年4月1日至2027年3月31日之間；

項目需在2028年底前開工建設；

房屋需在2031年底前基本完工；

部分出租住宅項目同樣符合申請資格。

政府希望通過設置明確時間窗口，鼓勵開發商盡快啟動項目建設，加快市場供應釋放。

三個月等待終於落地

事實上，這項政策最早於今年3月由安省政府提出。由於相關聯邦立法尚未完成，政策實施時間一度推遲，引發開發商、建築商以及行業協會的不滿和擔憂。隨著《Bill C-26》正式獲得禦準（Royal Assent），聯邦政府向各省及地區提供超過17億加元住房建設支持資金，擴大版HST退稅計劃終於正式生效。不少業內人士認為，此舉有助於緩解當前新房市場持續低迷的問題。

能否提振安省新房市場？

目前，安省尤其是大多倫多地區的新房市場仍面臨不小壓力。

高利率環境、買家觀望情緒以及大量庫存積壓，使得許多開發項目被迫推遲甚至暫停。

雖然稅務優惠無法解決所有問題，但業內普遍認為，新政策至少能夠：

降低購房門檻；

提升買家信心；

加快部分項目銷售；

改善開發商現金流；

刺激未來住房供應增長。

尤其對於預售樓花（Pre-Construction）市場而言，此次政策可能成為未來一年最重要的刺激措施之一。對於計劃購買新房、樓花或投資出租物業的買家來說，未來一年可能是近年來難得的窗口期。一方面，開發商庫存仍然較高，議價空間相對充足；另一方面，新的HST退稅政策最高可節省13萬加元購房成本。如果未來利率進一步下降，市場需求回升，當前的優惠窗口或許不會持續太久。擴大版HST退稅是近年來安省力度最大的住房刺激政策之一。雖然短期內未必能夠徹底扭轉市場走勢，但對於新房和樓花市場而言，無疑是一劑強心針。

來源：https://www.thestar.com/real-estate/expanded-hst-rebate-in-ontario-set-to-take-effect-monday-after-three-month-wait/article_70d6f1dd-5a64-46f9-8670-cfabe1a19bb2.html


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