在經曆了年初的疲軟之後，加拿大房地產市場在5月份打了一場漂亮的“翻身仗”。根據加拿大房地產協會（CREA）今天發布的最新報告，全國平均房價突破70萬加元大關，創下近兩年來的最高紀錄，同時房屋銷售量也出現了今年以來首次“顯著的環比增長”。這是否意味著加拿大樓市已徹底走出寒冬？


量價齊升：23個月來首次重返$70萬

CREA的數據顯示，2026年5月，加拿大全國房屋平均售價達到$702,079，同比增長1.5%。這是兩年來最高的全國平均售價，也是23個月以來首次突破70萬加元大關。

在成交量方面，5月全國房屋銷售總量為47,014套。雖然較2025年5月同比下降了5.1%，但經過季節性調整後，5月的銷售量環比4月大幅增長了5.5%。這是進入2026年以來，首次出現如此顯著的月度需求增長勢頭。CREA主席Garry Bhaura表示：“如果你今年一直在觀望，不管是買家還是賣家，這可能就是你要等的那一個信號。”

安省領跑：市場預期正在趨同

CREA高級經濟學家肖恩·卡斯卡特指出，此次月度增長在全國各地普遍存在，但主要由安大略省推動，這與該省針對新建房屋的HST退稅政策吸引買家注意力有關。卡斯卡特表示，雖然這是2026年頭一次看到需求的顯著增長，但實際上，市場狀況在表面之下已經改善了一段時間。

“買賣雙方的預期越來越趨於一致，成交價與掛牌價之比收窄以及掛牌到成交的時間間隔縮短都證明了這一點。因此，在經曆了年初的疲軟之後，房價已基本趨於穩定。”

供應趨緊：市場趨於平衡但地區分化明顯

雖然需求在上升，但供應端卻在收緊。5月份新掛牌房源數量環比下降了1%。這導致全國的“成交與新掛牌比率”（SNLR）從4月的46.2%上升至49.2%，雖然仍低於54.8%的長期平均水平，但已更接近平衡市場區間。

從地區來看，市場表現分化仍然顯著。BC省、阿爾伯塔省和安大略省的房價同比持續下跌，抵消了其他省份的漲幅。CREA的MLS房價指數（HPI）旨在反映典型房屋的銷售情況，該指數在4月至5月間環比微降0.1%，年同比降幅為4.1%，但這是2026年以來最小的年度降幅。

截至5月底，全國待售房產約20萬套，與去年同期持平，但比往年同期的長期平均水平低2.8%。隨著市場活躍度提升和庫存趨緊，經濟學家普遍預測下半年房價將出現溫和上漲。不過，分析人士也提醒，盡管5月數據亮眼，但整體經濟不確定性和利率走向仍是影響未來樓市的關鍵變量。

來源：

https://toronto.citynews.ca/2026/06/16/may-home-sales-down-5-1-per-cent-from-year-earlier-but-crea-says-momentum-building/