位於本拿比的Eclipse公寓項目最近陷入巨大爭議。幾十名預售買家已向BC省高等法院提起訴訟，希望法院宣布購房合同無效。原因是他們在項目進入債權人保護程序後才得知，開發商此前已出現嚴重財務問題，包括拖欠加拿大稅務局約1200萬加元稅款、項目保修暫停以及施工許可被叫停等情況。部分買家表示，如果提前知道這些信息，根本不會簽約買房。


樓花買家：開發商隱瞞了重大事實

Nadali是三十多名Eclipse樓花買家之一，他們指控開發商違反了BC省的《房地產開發營銷法》，要求法官宣布合同無效。

法庭文件稱，開發商早在2023年6月就陷入嚴重財務困境，CRA獲得了約$1200萬的判決。到2024年秋天，情況進一步惡化：10月，保修保險被暫停；11月，本拿比市暫停了建築許可證，施工停止。

買家聲稱，“這些事實沒有被開發商披露，明顯違反了REDMA。該法要求開發商在意識到虛假陳述後立即在披露聲明中更新信息。開發商沒有這樣做。”

法院指定監管機構：他們隻是想止損

但負責監督Eclipse開發商財務的監管機構KSV Restructuring Inc.表示，所謂的違規行為都發生在債權人保護程序之前，開發商“涉嫌挪用某些資金”的說法“從未得到證實”。

監管機構稱，法院的裁決將“鼓勵其他樓花買家進一步挑戰交割，導致更多價值縮水”。“在當前市場條件下，營銷未售出的Eclipse單元將極具挑戰性。對債務人及其債權人的影響將是嚴重的。”

省法與聯邦法衝突：誰來買單？

KSV指控樓花買家試圖繞過聯邦《公司債權人安排法》。該法允許資不抵債的公司重組業務和財務事務。2025年1月，KingSett Mortgage Corporation獲得了廣泛的訴訟中止令，阻止任何人在監管機構努力挽救債權人投資期間對Eclipse開發商采取法律行動。

監管機構聲稱，CCAA禁止“可能危及重組的行為”——比如消費者試圖依靠省級立法來追究BC省《房地產開發營銷法》的違規行為。KSV表示，樓花買家等了一年才提出索賠，讓他們在要求退款之前“獲得了判斷房地產市場是否會改善的好處”。

樓花買家則反駁稱，訴訟中止令“並沒有改變開發商發布 amended 披露聲明的義務，也沒有 negate 過去的違規行為”。“開發商在法律上不被允許根據省級法律無法執行的合同進行交割。”

Eclipse塔樓34層，在進入債權人保護時已完成95%。329個單元中有232個已預售。施工於3月中旬“ deemed substantially complete”，4月10日發放了 occupancy permit。監管機構已於4月返回法庭，獲得允許出售Eclipse土地和建築的 order。

這場官司背後，或許是加拿大預售市場的一次壓力測試

這次訴訟的意義，已經不隻是一個樓盤的問題。它實際上變成了一場“省級消費者保護法”與“聯邦破產重組法”之間的碰撞。

買家認為，開發商此前未披露重大問題，違反法規，因此合同天然無效；而重組方則認為，企業進入債權人保護後，應優先保障重組和債權人利益，不能因為省級法規影響整個重組程序。

最終法院如何裁定，可能直接影響未來加拿大預售市場的風險邊界。對於普通買家來說，這件事也再次提醒：買預售房，不隻是看戶型、地段和價格，開發商的財務健康狀況，同樣可能決定最後能否順利交房。

來源：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/thind-developer-contract-presale-court-9.7207908

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