在曼省斯坦巴赫及周邊地區，一種“首付僅1%”的購房模式正在幫助數百個家庭實現買房夢。開發商與當地建築公司、信用社合作，不僅幫買家墊付部分首付，還將房屋定價低於評估價8%。至今已有505套住房通過該計劃售出，無一例法拍。

505套住房零法拍，開發商自掏腰包當“擔保人”

開發商Waldo Neustaedter聯合本地建築公司Three Way Builders和斯坦巴赫信用社，推出了首付僅1%的新房計劃。目前已在斯坦巴赫和Kleefeld售出505套住房，無一例法拍。Neustaedter表示，留住和吸引這麼多人對當地企業和服務業招聘員工也是利好。

信用社CEO Curtis Wennberg表示，這些房貸之所以能正常運行，得益於開發商提供的財務支持——他在房貸初期充當了某種形式的“共同簽證人”。“這裏的獨特之處在於開發商願意代表借款人提供額外的首付部分。”此外，這還避免了通常首付低於20%所需支付的數千元CMHC保險費用。

房價低於評估價8%，源於開發商的“使命”

這些房屋的定價還比評估價低8%。Neustaedter表示，這是他的使命——幫助他成長的社區。他的價值觀源於父母，他們1924年從前俄羅斯帝國的烏克蘭部分移民，十年後搬到斯坦巴赫。“這要追溯我的信仰，以及回饋社區的使命。生活有目標……那些需要一點幫助的人，這能幫到他們。”

約20年前，Neustaedter在佛羅裏達看到仁人家園建造的一個110套住房的村莊後受到啟發。“我想我們應該做點什麼——一個斯坦巴赫本土的想法。”他與Three Way Builders owner Len Neufeld合作成立了Two Knew Properties，從小戶型低價位住宅開始，但“我不滿意。我覺得它在起作用，但沒有完全達到目標。”2015年，他說服信用社加入他的願景。

租房者→有房者：混合社區讓新移民也能上車

他的社區現在擁有混合住房：出租公寓樓、聯排鎮屋、複式公寓和獨立屋同處一條街。許多搬進這些住房的人是加拿大新移民。出租公寓讓他們能夠邁出購房的第一步。Eastman Immigrant Services在2025年幫助了1,885名移民在斯坦巴赫地區定居，項目主任表示，最大的挑戰之一是找房子。“你必須建立加拿大的信用記錄。剛來時，他們沒有信用記錄，這比有不良記錄更糟糕。”

新社區拓展至Mitchell，信用社願將模式推廣

Neustaedter剛剛在斯坦巴赫以西5公裏的Mitchell啟動了一個新社區，將建造233套住房，包括獨立屋、複式公寓和五單元聯排。信用社將批準這些房貸。CEO表示，看到社區在增長，人們從這類項目中受益，這是一個值得驕傲的時刻。擁有115,000名會員、每年融資6,000至10,000筆房貸的斯坦巴赫信用社表示，有能力也願意將1%首付模式推廣給其他開發商。CEO說，這個項目讓人回想起85年前信用社成立時——當時無法獲得貸款的農民和企業創辦了它。

505套住房，零法拍——1%首付模式在小鎮跑通了。開發商不僅貼錢當擔保人，還主動把房價壓到評估價以下。這不是政府的福利項目，而是一個開發商用自己的方式回饋社區。大城市的房價讓人絕望，小鎮的這條路，能否複製到更多地方？

來源：

https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/steinbach-down-payments-9.7164126