一筆260多萬加元的豪宅交易因一場水災告吹，買賣雙方互指違約。BC省最高法院上周作出裁決，買方勝訴，賣方須退還13.25萬加元定金。

簽約後一周，豪宅變“濕桑拿”

2022年4月，大學生Katherine Cheung在父母幫助下，以265萬加元價格無條件購買了列治文Eperson Road一棟五臥五衛獨立屋。房屋當時空置，Cheung的父親看房後全家決定出價，賣方接受。

合同采用BC省住宅地產銷售標準表格，包含關鍵條款：“交房日，房產及所有包含物品的狀況應與買方2022年4月9日看房時的狀況基本相同。”

問題出在交房前一周。Cheung的父親在附近看房後順道查看時，透過前窗發現木地板明顯隆起、翹曲、潮濕。6月8日，雙方帶水管工和建築檢查員進入房屋，發現狀況嚴重——法庭判決書引述其證詞：“整棟房子極其濕熱，像濕桑拿房，一樓到處有持續進水的痕跡。”


買方拒絕成交，賣方辯稱“僅是表面損傷”

6月10日，Cheung的律師通知賣方，買方不會繼續交易，要求退還定金。理由是水災使房產不適合居住，狀況與看房時“基本不同”，且修複需要時間。賣方律師6月13日回應，堅持買方必須完成交易。

交房日過後，賣方律師提議新的成交日期，稱“水災造成的輕微表面損傷”遠未達到允許買方違約的程度。Cheung拒絕。

賣方最終將房產以216.5萬加元賣給另一買家，比Cheung的出價低了近50萬加元。

法庭裁決：這是“根本違約”

被告辯稱，到交房日時，大部分修複已完成，剩餘工作“僅是表面問題”，不構成根本違約。法官不同意。

判決書寫道：“買方簽約購買的是一處沒有水災曆史、可以搬入居住的住宅。而賣方在交房日能交付的，是一處遭受水災、正在修複、尚未完全調查或修複完畢的房產。”法官裁定，房屋狀況構成“根本違約”，買方有權終止合同。即便對根本違約的認定有誤，合同中的“狀況條款”本身也是“重要條款”，同樣賦予買方終止合同的權利。

法庭命令賣方退還定金及累計利息，並承擔買方訴訟費用。

一個現實提醒：房屋狀態變化，真的會改變交易結果

這起案例，其實給市場傳遞了一個很現實的信號：在房屋買賣中，“交房時的狀態”並不是一句形式化條款，而是具有實際法律效力的關鍵條件。

尤其是在當前市場環境下，交易周期拉長，各種突發情況（如水災、火災或結構問題）都可能在交接前發生。一旦房屋狀況出現明顯變化，買家並非完全沒有選擇。

買賣雙方都需要更謹慎看待“最後一刻風險”

對買家來說，這個案例說明，在交房前重新檢查房屋狀況非常重要，一旦發現問題，應及時記錄並通過法律途徑溝通。

而對賣家來說，也意味著在交易完成前，房屋仍需承擔一定風險責任。如果發生重大損壞，不僅可能影響成交價格，甚至可能導致交易直接取消。

在一個本就不確定性增加的房地產市場中，這類“最後一刻的變數”，可能比很多人想象得更常見。

來源：

https://www.cp24.com/news/canada/2026/04/08/sellers-of-26-million-bc-home-must-return-buyers-deposit-after-flood-court-rules/