安省樓市迎來重磅政策調整。由Doug Ford與Mark Carney推動，原本僅針對首次購房者的13%新房稅（HST）減免政策，將正式擴大至所有購房人群。換句話說，無論是否“首次買房”，隻要購買新建住宅或公寓，都有機會享受這項減稅優惠，最高可節省約13萬加元。

政策全面放開：不再隻限“首次買家 適用於2026年4月1日至2027年3月31日簽署的購房協議。”

這次最大變化在於適用範圍的擴大。過去，隻有首次購房者才能享受這一稅收優惠，而如今，所有購房者都被納入其中。這意味著改善型買家、投資者也將直接受益，政策覆蓋面大幅提升。

直接降低成本：最高可省13萬
 對於購房者來說，這是一項非常“實在”的利好。以新房交易中涉及的HST計算，13%的稅率減免在高價房中尤為明顯，整體購房成本將顯著下降，尤其對預算緊張但有換房需求的人群來說，是一次重要窗口期。

當前安省房地產市場正處於調整階段，高利率和預售疲軟導致市場觀望情緒濃厚。此次政策更像是一劑“強刺激”，通過降低門檻，吸引更多買家入場，從而帶動成交量回升，緩解市場冷清局面。

政策不僅利好買家，也對開發商形成支撐。隨著潛在買家增加，新房銷售速度有望提升，部分積壓庫存或將加快消化，有助於恢複開發商信心，推動新項目繼續推進。

短期刺激明顯：長期仍存不確定性
 雖然政策對短期市場有明顯提振作用，但從長期來看，住房供應結構、利率環境等核心因素仍未改變。如果供應端無法同步提升，房價壓力可能依舊存在。因此，這更像是階段性政策工具，而非根本性解決方案。整體來看，這一政策釋放出清晰信號：政府正在主動幹預市場，試圖重新激活房地產交易。接下來市場走勢如何，仍需觀察利率變化以及購房者信心是否真正恢複。

  • 來源https://www.thestar.com/news/canada/exclusive-ford-and-carney-to-expand-hst-rebate-to-all-new-home-buyers/article_55543d47-86b9-466d-bd17-6155c4d62097.html