卡爾加裏2026年2月房地產市場月度分析報告

卡爾加裏2026年2月房地產市場月度分析報告
一、市場概覽
2026年2月，卡爾加裏房地產市場正式進入“再平衡階段”。成交量1,526套，同比下降11.18%；新增掛牌2,766套，同比下降2.26%；活躍庫存升至4,822套，同比增長16.28%。庫存月數（MOI）上升至3.16個月，同比增加30.91%。綜合基準價為$560,500，同比下降4.40%。整體來看，市場由2024–2025年的強賣方環境逐步回落至平衡偏買方區間。成交放緩、庫存上升、議價增強，是本月最核心的三大特征。
二、核心數據一覽
表1

核心數據解讀
1.	供需關係：庫存同比抬升，但成交同步回落，MOI上行至3.16個月，整體議價環境較去年更有利於買方；不過低密度住宅（獨立屋/半獨立）因供給更緊，體感更接近“偏賣方/偏緊平衡”。
2.	價格表現：綜合基準價同比下行約4%，下行壓力主要來自公寓類；獨立屋與半獨立屋跌幅明顯收斂，顯示“剛需與換房鏈條”更集中在低密度產品。
3.	結構性分化：同樣是庫存上升，公寓端是“供給擴張+成交走弱”的典型組合，而獨立屋端更接近“供給偏緊+成交相對穩定”。
4.	DOM 上升至 42 天，說明市場節奏明顯放緩，同比增加 27.5%。這和成交量下滑是匹配的。
5.	SP/LP 降至 97.87%，賣家議價能力明顯減弱。去年2月接近 99%，現在跌到 97.8%，說明溢價成交減少。
6.	中位價幾乎不跌（-0.26%），這是一個非常重要信號。雖然 Benchmark 跌4.4%，但實際成交結構的中位價幾乎持平，說明高價段成交結構可能提升，或獨立屋成交占比提升
三、各房型市場表現深度分析
表2

房型數據解讀
獨立屋：成交同比僅小幅回落，MOI維持在2.64個月，供給端偏緊使其更接近“緊平衡”狀態，價格跌幅收斂至約-3%，抗跌性突出。
半獨立屋：成交同比轉正，售新比達到69%、MOI約2.37個月，是四類產品中“供需最緊”的類型之一；價格同比接近持平，反映替代性需求（從獨立屋外溢）仍在。

鎮屋：成交回落更明顯，而新掛牌與庫存同比上行，MOI升至3.29個月，價格同比約-5%，顯示中間價位段正在經曆更充分的供給競爭。

公寓：典型“供給偏多+需求走弱”，成交同比大幅下降，售新比降至46%，MOI高達4.58個月，價格同比回落約-9%，短期仍以去庫存為主。
四、區域數據分析
表3

區域數據解讀：
西區、西北區價格最為穩定，高端市場抗跌能力較強；東北區與東區跌幅較大，受可負擔性買家信心影響更明顯。整體城市價格梯度保持穩定，但波動幅度明顯擴大。
五、買方賣方策略
買家：如果目標是“議價空間”，公寓與部分回調更深的區域更有利；如果目標是“穩定性與稀缺性”，獨立屋與半獨立仍需更重視出價速度與條件管理，因為其MOI更低、供給更緊。
賣家：低密度住宅可通過更貼近市場的定價與更強的展示來縮短成交周期；公寓賣家需更現實地面對同類競品與庫存壓力，定價與讓利策略要更主動。
六、總結與展望
2026年2月市場核心特征可以總結為：成交降溫、庫存上升、議價增強、結構分化。
當前MOI 3.16個月屬於健康平衡區間。短期內市場大概率維持橫盤震蕩格局。春季成交回暖程度將決定全年價格走勢方向。
如果庫存繼續擴張而需求未同步恢複，公寓板塊仍存在進一步調整空間；但獨立屋與半獨立屋因供給相對受限，價格下行空間有限。
市場正在尋找新的價格支撐點，而非進入係統性下跌周期。
房大師原創文章
數據來源：https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2026_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
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