多倫多最大的公共房東正在發出警告：如果缺乏新的長期資金支持，未來十年內，超過一半的公屋單位可能跌入“嚴重失修”狀態。盡管過去十年間已投入數十億加元用於維修和翻新，但隨著聯邦資金陸續到期、建築老化問題集中顯現，這個城市最重要的可負擔住房資產，正站在新的風險節點上。

錢快到期，問題卻在加速浮現

負責運營多倫多公屋的Toronto Community Housing Corp.表示，自2017年以來，他們已累計投入約20億加元用於削減長期積壓的維修項目，整體狀況一度有所改善。然而，當年獲得的13億加元聯邦支持屬於階段性安排，如今相關資金將在2027年後陸續結束。與此同時，機構內部評估發現，建築老化帶來的維修需求增長速度，是過去十年的七倍。

更具體的預測顯示，如果沒有新的資金注入，到2030年將有147個住宅項目、約19,300套單位陷入嚴重失修；到2035年，這一數字可能擴大至210個項目、近29,700套住房。對於一個平均樓齡已達58年的公屋係統來說，這不是抽象的數字，而是結構、電力、外牆、防水等核心係統逐步走向極限的現實。

看不見的隱患，往往代價更高

公屋管理方指出，許多問題並非表面可見。常規檢查通常不會進行破壞性測試，因此一些隱藏在牆體內部的腐蝕或結構損傷，隻有在外牆開裂或設備故障後才會被發現。此前在Dufferin街300號的一棟公寓樓，正是因為外牆磚體開裂，才揭示內部嚴重腐蝕問題，最終整棟樓需要大規模維修，住戶被迫遷出。

94歲的住戶Alicia Godoyo便因此搬離原住所。她的家人形容，尋找合適替代單位的過程耗時近半年。雖然最終安置在附近社區，但新住所仍存在小問題需要報修。類似經曆提醒人們，一旦維修被拖延，後果不僅是成本上升，還可能直接影響住戶的穩定生活。

投入不小，但“保住資產”才是關鍵

從數據上看，公屋整體狀況確實比七年前有所改善。2017年有29個項目處於嚴重失修狀態、204個處於較差狀態；目前嚴重失修項目為30個，較差狀態項目減少至152個。但這並不意味著風險解除。隨著部分建築進入高齡階段，新問題疊加舊結構疲勞，維修壓力正在重新抬頭。

更棘手的是，一些擁有曆史保護身份的低密度住宅，維修成本高昂，卻難以通過常規方式進行大規模改造。管理層擔憂，如果建築狀況持續惡化，最壞情況可能出現單位關閉，進一步擠壓本已緊張的可負擔住房供給。

不隻是維修賬，更是城市穩定問題

在當前住房緊張背景下，多倫多的公屋係統不僅是社會保障的一部分，也是城市住房結構的重要組成。如果大量單位滑入嚴重失修狀態甚至無法居住，可能會將更多家庭推向無家可歸風險，也會對整體租賃市場形成額外壓力。

聯邦方面已確認，部分“國家住房戰略”框架下的投資將在2028年前後到期，各級政府正就未來合作展開討論。但對於公屋管理方而言，關鍵問題很直接：如何確保這批“珍貴資產”不再重回失修深淵。維修不僅是修補問題，更是在為城市保住一塊不可替代的可負擔住房存量。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/torontos-biggest-landlord-warns-over-half-its-homes-could-fall-into-critical-condition-unless-it/article_aa16abcc-6be6-4be6-8382-e6184a8673d0.html