BC省列治文的陳先生最近陷入了魔幻現實：他唯一一套住了25年的房子，被政府認定為“投機空置房”，還扣上了近12.5萬加元的留置權。他自嘲：“如果這也算投機者，那我一定是最失敗的那個——就一套房，還住了25年。”


25年自住，卻被貼上“投機”標簽

這事兒還得從2018年說起。當時BC省NDP政府推出投機和空置稅，針對大城市裏空置或未被合理使用的住宅。政府反複強調，收稅不是目的，打擊投機才是。但陳先生發現，自己也被卷進去了。2000年，他買下這套列治文的房子。2005年，他與一名長期在美國工作和生活的女性結婚。2021年，他突然收到一張近1.5萬加元的稅單——理由是政府將他認定為“衛星家庭成員”，即家庭主要收入並非來自BC省。

陳無法接受。他早已從投資行業退休，妻子確實在美國工作且收入高於他，但這是再婚組建的混合家庭，各自承擔子女責任，妻子的收入和這套房毫無關係，更談不上投機。他16歲就來BC省，大半輩子在這裏生活、工作、納稅。

一波三折：留置權取消了，又加回來了

事情在2022年出現轉機。媒體關注後，陳與財政部前官員Joshua McCarthy溝通，對方明確表示他不屬於空置或投機情形，應當免稅，並在當年8月正式撤銷了登記在他房產上的三項政府留置權。

本以為塵埃落定，誰知兩年後劇情反轉。

2024年夏天，省政府再次將他定性為投機者，理由依然是“家庭全球收入並非主要來自BC省”。2024年7月，一項約10萬加元的新留置權被登記到他名下，隨後又追加了超過2.4萬加元，總金額逼近12.5萬。

留置權是什麼？相當於卡住人生退路

留置權簡單說，就是政府在房產產權上插一面旗——房主還能住，但不能出售、轉讓、再融資或抵押。一旦走到執行階段，政府甚至可通過法律程序強製追繳。對普通家庭而言，這幾乎等於被卡死了退路。

陳直言拿不出這筆錢。“如果事情繼續下去，唯一的結果可能就是賣掉住了25年的房子，離開BC省。”

省議員介入：這是政策僵化套用

陳聯係了自己選區的省議員Teresa Wat。Wat在立法機構提出這個問題，直接向財政部長申訴，但至今未收到回應。她直言，陳不是投機者，也沒有讓房屋空置，是長期居民，卻被政策機械套用而遭受不公。財政部回應稱，出於法律原因無法對具體個案置評，同時強調投機空置稅按年計算，隻要認定某一年未繳稅，就可登記相應年度的留置權。陳的無奈：我哪是投機，我是被投機了陳給財政部長Brenda Bailey發郵件指出，如果這項稅的初衷是幫助BC省居民，那麼當它被用在自己身上時，顯然已經偏離方向，製造了本不該存在的傷害。朋友建議他找律師，但長期訴訟成本他承擔不起；可政府要求繳的金額，他也同樣負擔不了。當一套住了25年的自住房，也能在規則反複變化中被隨時重新定性，真正讓人不安的，或許不是稅本身，而是不確定性本身。

信息來源：Vancouver Sun