過去二十年，加拿大房價一路上漲，年輕人買房卻變得越來越難。諷刺的是，從政策表面看，政府對“首次置業”並不吝嗇，各種賬戶、貸款和補貼一應俱全。但現實是，哪怕在政策加持下，越來越多年輕家庭仍被擋在房市門外。作為長期研究城市與住房問題的學者，有研究者直言：在今天的加拿大，房屋所有權正在變成一種“看起來很美”的承諾。


補貼不少，但真正受益的人並不是年輕人

聯邦層面，從首次購房儲蓄賬戶到允許動用 RRSP 買房的計劃，再到由 Canada Mortgage and Housing Corporation 提供的按揭保險，加拿大在“幫人買房”這件事上，政策工具並不缺。一些城市甚至會額外提供數千到上萬加元的補助。但問題在於，這些措施更多是“錦上添花”，真正推高財富的，是對現有房主長期存在的隱性優惠，比如自住房出售免資本利得稅。這項政策每年帶來的實際補貼規模，甚至高於全國住房戰略的年度預算。

房主被偏愛，租房卻越來越沒安全感

相比之下，租房者在製度中明顯處於劣勢。政策重心逐漸從“按收入定租金”的社會住房，轉向“低於市場價”的所謂可負擔住房，但後者對低收入家庭依然不友好。在魁北克，漲租、收回自用和“翻修驅逐”頻頻出現，租客的穩定性不斷被侵蝕。2024 年通過的相關法案，還削弱了租客通過轉租來保住低價房源的空間。在這樣的環境下，買房被不斷強化為“唯一安全選擇”，哪怕它本身風險不小。

年輕人想買房，真正想要的其實不是“房產”

研究人員在蒙特利爾地區采訪的年輕家庭發現，很多人並非執著於“當房主”這個身份本身。有人隻是想要更適合孩子生活的空間，有人是被迫把房子當作投資工具，還有人是因為曾經曆過頻繁搬家、漲租或被驅逐，對租房產生了深層焦慮。實際上，不少受訪者並不排斥長期租住，隻是現實讓他們難以獲得穩定、體面的租賃選擇。

如果目標是穩定，政策也許該換個思路

研究者提出，與其繼續押注“人人買房”，不如把政策目標直接對準“居住安全”。也就是說，不論是買還是租，都應該讓家庭獲得長期穩定的居住預期。這需要增加社會與社區住房供給，改善適合家庭居住的公寓設計，同時強化對租客的保護，限製過度漲租和惡意驅逐。

當房子不再是唯一的“安全感來源”

文章還指出，加拿大人之所以過度依賴房產，很大程度上是因為缺乏其他同樣可靠的財富與保障渠道。如果公共養老金體係更強，金融投資更被鼓勵，房子或許就不必再承擔“養老工具”和“財富機器”的雙重角色。但現實是，當前大多數家庭已經是房主，這讓改革在政治上異常艱難。即便如此，讓住房安全不再隻屬於買得起房的人，仍然是一個無法回避的問題。

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https://theconversation.com/home-ownership-is-a-false-promise-in-canada-273974